9·30新政后多地限购由取消到重启 购房者增加紧迫感

　　“从2014年9·30至今2年来，确切来讲从2015年的3·30新政至今18个月，楼市已经走完了一个周期，即便没有进一步的政策调整，市场自身也有调整的需求存在。重新全面启动限购后，加上市场本身的周期效应，会产生叠加效应，相信从今年四季度到明年年初，房地产市场会逐步趋于冷静。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　而在京WORK-北京码头创始人、北京房地产学会执行会长陈贵看来，这次限购对北上广深的影响有限，对热点二线城市的降温比较明显，但由于三四线城市在这轮房价上涨中几乎没反应，因此，去库存压力还是在三四线。

　　胡景晖认为，三四线城市仍有去库存的必要，更重要的不是通过普惠制的降息减税实现，更多的通过产业结构的重新布局，人口、教育、医疗的重新布局，让这些需要去库存的城市，有更多的人口净流入，产生真实的住房需求。

　　“我们可能会面临改革的阵痛，但这一过程必须要经历，不然我们又会走向老路。”胡景晖说。(记者 方王洋 张晓兰 实习生 洪紫桐)

　　■ 案例

　　福州楼市新政：房价涨幅不得高于10%

　　9月29日，福州市人民政府办公厅发布了《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》(下称《通知》)，分别从增加住宅用地供应力度、控制房价增长、加强市场监管等七方面入手，对当地楼市进行调整。上述通知中的七项规定被业内简称为“榕七条”，其中，有关于房价涨幅不得高于10%的规定引起了市场关注。

　　《通知》规定，商品房销售价格要按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。如果开发企业未按规定报备或未及时公示商品房销售价格的，房屋登记部门暂停办理商品房预售许可审批。

　　在商品房价格管理方面，福州市政府要求同一批次房源应一次性全部公示销售价格，同时明确规定同类型房屋的售价，下一批次的涨幅不得超过上一次的10%。

　　福州市还表示，将进一步增加住宅用地供应，力争三年内市本级住宅土地供应量在原有年度供地计划基础上增加20%以上。

　　在业内看来，福州市之所以出台相关政策，或与其近期的楼市涨幅密切相关。

　　“近期厦门限购后，使得很多购房需求开始集中到了福州市场，进而使得福州控制房价的压力开始增加。”严跃进表示，福州房地产市场明确了去库存周期低于12个月的县市，需要调整供地计划。在土地竞买条件方面，福州提高了土地竞买金的比例，同时对于土地款项支付的期限也进行了调整，实际上也是为了防范福州市场的炒地行为。

　　根据国家统计局的数据，今年8月份，福州新建住宅价格环比上涨4.2%，涨幅排名全国第五。与此同时，福州新建住宅价格同比也出现了20.2%的上涨水平。(记者 方王洋)

　　部分城市楼市调控政策

　　7月1日

　　合肥限贷，执行购房贷款差别化政策;8月9日限贷收紧，各银行开始执行堪称史上最严格贷款细则。