9·30新政后多地限购由取消到重启 购房者增加紧迫感

　　2014年9月30日，央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，业内称之为“9·30新政”。其中最大的亮点是“房贷结清后再购房可算首套”。在这项新政的驱动下，自2011年以来的限贷政策开始松动。在新政出台的前后，多个二线城市也取消了此前执行的限购。

　　从2015年7月起，全国各地出现了一波房价上涨的浪潮，国家统计局公布的数据显示，2016年8月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个，其中厦门、合肥的新建商品住宅价格较一年前的同期水平超过了40%。

　　在“高热”不退的房价面前，从2016年8月起，苏州、厦门、杭州、南京相继宣布重新启动已取消两年的限购政策，有消息称，同样处在房价“升温”状态中的郑州、武汉等可能也将考虑重新启动限购政策。

　　【交易】

　　购房者：今年突然有了紧迫感

　　“如果能够预见到现在的情况，想尽办法也要一步到位。”9月29日，谈到最近的购房经历，家住大兴黄村的吴女士感叹道。

　　2014年上半年，当北京二手房正处交易低落期时，吴女士在黄村大兴购置了一套一居室作为婚房，计划等到有小孩时再换一套离市区更近的两居室。

　　今年，眼看着北京二手房成交价格在上涨，正在考虑生孩子的吴女士夫妻俩突然有了紧迫感。“我们目前所住的区域没有合适的学校，可现在基本上在南三环和南四环之间的万年花城这样的小区，两居室总价也在六七百万，我们现在这套一居室出售所得的资金差得还很远。新房就更不用说了。”吴女士表示。

　　而对于开发商和售楼人员来说，过去的两年，北京楼市同样在改善型市场这条路上越走越远。

　　亦庄某楼盘的销售人员陈晨(化名)回忆，早在2014年上半年时，亦庄有项目曾经打过“降价牌”，“当时片区里几个项目都有针对刚改需求的产品，库存量不小。”

　　不过陈晨表示，自从2014年9·30房贷新政出台后，市场上潜在的改善性需求逐渐被激发起来，片区里多个项目去化加快的同时，售价也慢慢起来了，“上个月有项目小步快跑，推出的几十套改善型房源半个小时就卖完了。”

　　而对于开发商来说，近两年来随着北京住宅用地供应的逐年缩减和价格上行，没有雄厚的资金实力，在北京拿地则是越来越难。而即使是实力雄厚的央企和龙头房企，去年以来也多选择联合拿地模式，以此分摊成本压力和投资风险。

　　【分析】

　　限购重启，后续影响几何?

　　在“高热”不退的房价面前，从2016年8月起，苏州、厦门、杭州、南京相继宣布启动限购政策，有消息称，同样处在房价“升温”状态中的郑州、武汉等可能也将考虑重新启动限购政策。

　　值得注意的是，此前，苏州、厦门、杭州、南京四地都在2014年9·30新政前后取消了一直执行的限购政策。此番则意味着时隔两年之后的“重启”。