马来西亚成功集团在中国难成功 燕郊项目十年未开业

　　8月10日，河北省燕郊高新区102国道与潮白河交汇处东南角的一个工地上，一栋橘黄色的大楼已经接近完工，其身后是一个更为庞大的“鸟笼”形建筑，在这几栋建筑之外，整个工地显得空旷而寂静。

　　整个工地随处可见锈迹斑斑的钢筋，工地东侧的一片空地上，堆满了待组装的游乐设备，部分设备已经生锈。

　　从一个灰色建筑物入口穿过黑漆漆的过道，便进入这个形似“鸟笼”的建筑中心，数十名工人正在打地基，这个“鸟笼”形建筑连同另一侧的橘黄色大楼，成为从北京进入燕郊的第一道风景，多年来一直静静守望者每一名从北京进出燕郊的过客。

　　这个由马来西亚成功集团投资开发的集商业、娱乐为一体的综合体项目，从2005年开工至今已历经10年时间，最初预计竣工时间为2008年，但此后一再延迟，至今仍未完工。

　　进入中国首个项目

　　成功集团进入中国要追溯到2000年，当时，由成功集团(注册地为开曼群岛)与成功工程建筑集团(注册地为香港)共同成立三河市成功房地产开发有限公司。彼时燕郊还是一片蛮荒之地，成功集团是最早在燕郊开发房地产的外来企业之一。

　　2004年开始，成功集团在102国道北侧地块上开发了法国风情园别墅项目，项目占地71.7亩，由于当时燕郊房地产市场并不为外人瞩目，再加上别墅产品单套面积较大，项目销售一般。

　　2007年初，成功集团开始调整战略，并开发了高层住宅项目欧逸丽庭，该项目占地36.34亩，虽然价格高于当时燕郊平均房价，但很快销售一空，并于2008年底顺利交付。

　　时隔4年后，2011年4月，欧逸丽庭项目二期动工，该项目占地73.8亩，2013年开盘后，至今还有将近一半房源未售，该项目销售人员对中国房地产报记者表示，“现在公司还没有确定什么时候销售，也没有确定价格”。

　　从2003年获取土地至今，12年的时间里，成功集团在燕郊的项目，仅仅开发了两期住宅和一期别墅项目，这与同一时期快速兴起的燕郊本地开发商相比，简直如同隔世。

　　除了住宅项目开发节奏慢外，成功大广场项目进展同样极为缓慢。据河北省政府网站信息显示，2005年1月18日，在河北省政府、廊坊市政府及三河市政府主要官员的见证下，燕郊开发区管委会与成功集团签订土地出让协议，成功集团以协议出让方式获得495亩土地，用以建设成功大广场商业综合体项目。

　　该地块位于潮白河东岸，对岸即是北京市通州区，距离北京核心区域也只有约35公里的距离。按照成功集团的最初规划，未来将利用燕郊地区低价土地和优惠政策打造一个面向北京的大型娱乐商业综合体项目，当时燕郊开发区管委会也承诺完善周边交通网络，把通燕高速与项目直接连接起来。

　　“当时燕郊人少，远没有现在这么堵车，按照规划，从北京来的人不用进燕郊，直接来这个项目吃喝玩乐，玩完以后直接回去，相当便捷。”上述成功集团前员工表示。不过时至今日，成功大广场项目周边路段成为整个燕郊最拥堵的地方。

　　中国市场水土不服

　　“虽然成功集团规模很大，但成功大广场项目一直时不时停工，资金到位了就开工，资金紧张时就停下来，一直如此。”上述成功集团前员工表示，整个项目投资约28亿元，但由于人民币升值等因素，已经严重超支。