马来西亚成功集团在中国难成功 燕郊项目十年未开业

　　2014年情况更加恶化，营业收入只有172.27万元，亏损扩大至5424.07万元，债务攀升至6.6亿元。成功集团在燕郊所有住宅项目均在成功房地产旗下，业绩尚且如此，而一直处于投入阶段的成功大广场项目情况可想而知。

　　马来西亚成功集团是由华人陈志远创办的综合跨国企业，旗下共有150多家子公司，其中有13家上市公司，其在马来西亚上市的主体公司2014年全集团收入达200亿元人民币。

　　陈志远祖籍中国福建，其另一个众所周知的身份是香港影星刘德华妻子朱丽倩的舅舅，据三河成功房地产一位员工透露，2011年刘德华曾为成功大广场项目站台，还和部分员工合影留念。

　　刘德华站台并未挽救这个处境尴尬的项目，随着全国范围内商业百货关店不断，及环球影城在通州落地，地处燕郊的成功大广场面临进退两难的境地，燕郊本地一位开发企业人士表示，“成功大广场的地块现在看来非常不好。本来那个地方前临铁路，后有高速路，又是燕郊出入口，人气应该不错，但没想到如今道路拥堵这么严重，有时通过一个路口要五六个小时，很难有顾客会愿意驾车到此购物”。

　　“另外就是公司不了解中国的实际情况，拿到土地后，项目没有按照相关规定进行开发，土地被政府收回了不少。”上述开发企业人士表示，目前属于东贸国际和湾仔城两个项目的土地，原来都是属于成功集团的。而在当时的燕郊，很少有开发商因为闲置土地被收回的案例。中国房地产报记者了解到，东贸国际占地面积为225亩，湾仔城占地121.23亩，两个项目均在2006年和2007 年前后获得用地规划许可证。

　　上述成功房地产前员工也表示，由于没有与当地政府部门积极沟通，成功集团房地产和成功大广场项目在开发过程中，政府部门并不积极配合。“一方面是资金问题，另一方面项目周边的交通配套等问题也一直存在，这些都导致项目进展很慢。甚至连欧逸丽庭二期高层现在还没完工。”

　　随着京津地区各自区域内商业、旅游和娱乐等设施逐步完善，地处燕郊地区的成功大广场项目逐步沦为鸡肋，未来即便建成开业，也需要在京津两地夹缝中求生。这种背景下，成功大广场项目正变得日益尴尬，放弃意味着前期投入的巨额资金打水漂，继续开发意味着仍需大量资金投入，而建成后面对的是一个并不确定的未来。其实，成功集团早有转手的打算，但苦于一直无人接手。2014年下半年，曾传出香港嘉年华集团收购成功大广场70%股权的消息，双方还签署了备忘录，但至今一直没有下文。