开发商一纸告示惹风波 小区车位能否对社会公开租售

　　停车位和公共收益是矛盾焦点 业内人士坦言“情况复杂”

　　云庭小区的停车位纠纷并非孤独的案例。而小区停车位和公共收益一直是很多小区业主和开发商、物业的矛盾焦点。

　　“我们小区就跟物业打过官司，物业已经将部分侵占的20余万元返还给业主了。”吴中区某知名小区业主周先生告诉记者，他们小区里的公共收益包括停车收费、物业用房出租、电梯广告等，物业公司在小区业委会没有成立之前，应当将这部分费用专款专用;在业委会成立后，要将费用移交给业委会，用于小区日常维修支出。但他们小区成立三年多的时间，物业从未移交任何费用。同时，在业委会成立伊始，业委会成员及热心业主代表通过吴中区住建局、社区等多渠道与物业协调沟通，要求物业返还理应属于全体业主的公共收益，或者物业在提高管理能力、小区绿化等改善小区环境的同时，降低物业费标准，把本该属于业主的利益，让利于业主。但在几次协调会和业委会书面通知的情况下，物业始终不愿将属于业主的收益返还给业主。巨额公共收益，一直被物业侵占。在协商未果的情况下，业委会依法向吴中区人民法院提起诉讼。

　　经法院判决，要求该物业公司返还部分收益，金额为22万余元。一审判决后，该物业又向苏州市中级人民法院提起上诉。市中院维持一审判决。然而，在法院判决该物业公司需返还20余万元费用后，物业一直未能按照生效法律文书要求的“在10日之内履行返还义务”。随后，业委会向法院申请强制执行后，22万余元才又回到业主手中。

　　园区某小区由于历史原因，此前小区公共收益一直由物业收取。后来，物业公司想调高物业费，但业主不同意这一要求，提出让物业将账目拿出来公示和审计，但物业公司的做法业主们并不满意。不久，物业撤离该小区。后在政府部门的帮助下，业委会将以前物业公司代管的47间业主共有商铺门面房、收费停车位等公共收益全部收回管理。

　　“有的小区各项费用就是一笔糊涂账，你不过问，永远也弄不清楚。”周先生说，按照小区一共750个地面停车位计算，一个车位150元每月，物业每年就收取车位费达135万元。这还不包括公共用房出租等其他公共收益。

　　如这笔费用能合理用于全体业主物业费减免等，会让业主得到实惠。目前，小区业委会还准备通过法律手段追回更多的公共收益。

　　对于业主的尖锐批评，物业公司有什么看法呢?每个小区情况不同，有时物业也是无奈“之举。”昨天，高新区某小区物业王经理表示，像他们小区的公共收益，已经由小区业委会委托收取，并作为物业费补贴使用。因为小区里有40%的居民因不满意物业服务而拒绝缴纳物业费，但物业每天又要开支，怎么办?只能靠车位费、公共收益补贴。有业委会的小区停“车位及公共收益管理相对好些，如果没业委会，管理肯定乱。”最后，王经理坦言“情况比较复杂，一言难尽”。

　　车位能否租售不能一概而论 业主要区分情况为自己维权

　　“住宅小区物业和开发商的侵权案屡有发生。”昨天，上海小城(苏州)律师事务所合伙人、执业律师张玉告诉记者，住宅小区也是一个小社会，目前小区物业侵权案主要集中点在物业费用收取标准;业主就收取的物业费用的来源与用途不清楚;小区业主停车位的租售问题;小区公共维修基金的金额、用途等。

　　那么，作为住宅小区配套设施的停车位，能否向非本小区的人员出售或租赁?业主又该如何为自己维权呢?