洛阳楼市相关大数据出炉 “一城一策”或将产生影响

　　正是看到了房地产畸形发育的风险，政策面近期明确提出“抑制资产泡沫”，并坚持稳健的货币政策。7月，在适度宽松的一片预期中，M2同比增速只有10.2%，远低于13%的年均水平，或许折射了决策层的审慎考量。这一考量不可能与房地产市场无关。

　　现在就把房地产开发投资与销售增速的回落，视为房地产市场反转的信号，还为时尚早。与货币政策的稳健相比，对房地产市场的具体调控，要灵活得多。

　　因城施策是目前房地产市场调控的主调，一、二线城市与三、四线城市的房地产市场，有着泾渭分明的政策待遇。这也意味着，那些有居住和投资价值，而在本轮周期中上涨幅度不大的二线城市，政策未必会收紧，杠杆也未必会调整。即使现在遏制住了房价，但长期看未必能持续。这是由地区发展差异、环境差异决定的。

　　●【记者点评】

　　房地产多项指标回落，只是意味着房价普涨阶段的结束，同时意味着楼市分化的加剧。热门城市和热门地段总会择机回温的格局并未改变。真正的改变，要等待更基础性的环境变化。比如土地财政弱化、实体经济的财富效应充分显现等。显然，这需要时间。

　　数据：去库存初显成效但有“水分”

　　声音：“一城一策”应精准化

　　今年以来，我国房地产市场日趋分化，去库存初显成效，但也存有“水分”。对此，众多专家和房地产从业者在近日举办的2016年博鳌房地产论坛上表示，“一城一策”应当被尽快提上议事日程，市场也会随着政策本土化发展。

　　今年上半年，全国房地产市场“冷热不均”，城市间分化现象日趋明显。

　　“一方面，城市间同化趋势不断加强”。中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，这主要表现在一线核心城市人口、交通、经济产业转移等方面对周边市场的传导效应，增强周边市场协同联动效应。例如以上海为核心的长三角都市圈区域同化，推动周边南京、苏州、杭州等重点二线城市价格走势趋同趋好。

　　另一方面，城市间房地产市场分化现象日趋明显。巴曙松表示，全国多数一、二线城市房地产销量价格持续升温，库存明显下降。而三、四线城市则呈现销售低迷、去库存压力较大等现象。不同城市间或同一城市不同区域房地产市场间、甚至不同产品间供需结构和周期变化差异越发明显。

　　根据《2016年第二季度全国主要城市地价监测报告》，今年第二季度，南京、苏州、杭州、合肥、福州、厦门等二线城市土地市场回暖迹象明显。城市间以及城市内部区域分化持续，差别化措施陆续出台。其中，热点城市政策由宽松转向收缩。预计今年下半年至明年上半年，全国房地产市场或将迎来短期调整。

　　●【记者点评】

　　政府和开发商理解的去库存有差异，政府去库存指商品房屋不闲置，而开发商只管销售、不论对象。这种现象在库存积压越多的地方可能越严重，如一些三、四线城市，二线城市则集中在经济欠发达地带。

　　或许对于洛阳来说，政策将保持总体稳定，以维持楼市市场稳定。有关释放需求、调整供给的实质性、制度性政策也将会适时出台。