今年以来,我国房地产市场日趋分化,去库存初显成效,但也存有“水分”。近日,与楼市相关的多方面大数据出炉,这对下半年楼市发展将有什么影响呢?多方呼吁的“一城一策”又将会对洛阳楼市产生什么样的影响?
数据:7月新增贷款几乎全是房贷
声音:与城市楼市升温有关
在8月12日公布的7月金融数据中,新增人民币贷款4636亿元,较去年同期少增1.01万亿元,其中,几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款(住户部门中长期贷款增加4773亿元)。
对此,央行有关负责人在答记者问中回应称,住户部门贷款今年增长确实比较突出,当然主要与不少城市房地产市场升温有关,前7个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元,季节性波动也不大。央行有关负责人进一步称,从企业部门贷款看,在经济结构深度调整、经济面临下行压力,特别是“去产能”“去杠杆”的背景下,企业总体信贷需求没有住户部门那么旺盛。
而中国指数研究院《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,百城房价环比上涨1.63%,涨幅较6月扩大0.31个百分点。百城房价已经连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。
虽然不少城市的房价在连续上涨,但在多个业内专家看来,楼市已经见顶。同时,一些热点城市开始重启限购限贷,对楼市进行调控。下半年房地产市场正在进入调整期。
●【记者点评】
按城市级别看,核心城市现在和未来投资意愿均明显增强,且未来投资意愿上升幅度较大。非核心城市受到房屋存量高、土地存量高、去库存需求不足和年龄结构老化等原因的影响,非核心城市未来不动产的投资意愿则明显降低。
对洛阳来说,刚需一直是楼市市场的需求主体,虽然近年来改善型需求者日益增多,但以投资为目的的购房行为并不会有明显上涨。房地产投资面临的不确定性较大,有意愿的投资者还须注意风险,谨慎投资。
数据:房地产多项指标回落
声音:因城施策是调控主调
近日,国家统计局发布7月房地产开发投资和销售情况。在开发投资端,房地产开发景气指数再度下滑至94.01,比6月回落0.39点。今年1月至7月,全国房地产投资增速比1月至6月回落0.8个百分点,其中住宅投资增速大幅回落1.1个百分点。在销售端,1月至7月,商品房销售面积增速比1月至6月回落1.5个百分点,销售额增速回落2.3个百分点。
多项关键指标回落,预示着房地产市场在总体上已接近顶部。在下半年,楼市很可能出现逐渐下行的趋势。这背后,部分缘于一线城市和一些二线城市收紧了调控绳索,提高了楼市开发和销售的门槛;部分缘于一些楼市热闹上涨后,市场有调整的要求。特别是“高价地”频现和三四线城市楼市库存仍居高不下,抑制了企业的投资热情。
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