开发商轮流坐庄推涨上半年地价土地泡沫风险或显现

来源：经济参考报洛阳房掌柜 2016-08-04 11:27:06

[摘要]成交价、成交额、溢价率从一开始的一月一刷新，到后来一周一刷新，从一周一刷新到一天一刷新，最后甚至一天内几次打破刚出炉的纪录。行业资产泡沫显现，专家提醒，这里面酝酿着巨大的市场风险

　　杨科伟认为，对部分热点城市，政策转变的信号已经非常明显，房地产市场的“去杠杆”化也势在必行。随着后续“抑制资产泡沫”的具体措施落地，无疑将对房地产市场产生极大冲击，特别是部分热点二线城市，市场将面临量缩滞涨局面。

　　截至7月27日，年内抢地最积极的50房企合计拿地为6221.75亿元，合计建筑面积为9622万平方米，平均拿地成本为6466元每平方米。而在2015年同期，其拿地平均成本只有4261元每平方米，企业拿地平均成本增加高达51.8%，价格风险再度增加。

　　张大伟也指出，截至6月下旬，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，合计土地出让金为1919.38亿元，截至2016年6月16日，这些地块销售额只有224.8亿元。这意味着若按照目前市场正常的销售利润，这部分高价地的总货值预期为3800亿元。224亿元的销售额，目前来看只相当于一年的资金成本，这里面酝酿着巨大的市场风险。

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责任编辑：梁珮瑜

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