荆门屈家岭库存商品房消化需百月 多个楼盘“烂尾”

　　据当地一楼盘的开发商介绍，2012年左右，屈家岭城镇人口只有3万多人，如果城区人口净增10多万，按一家三口计算有近4万户，目前库存的58万多平方米楼盘只有6000套左右，还是供不应求。然而，眼前的现实是，屈家岭城镇人口还一直徘徊在三四万人，城镇人口的“缺口”，成了开发商心中最大的痛。

　　华中师范大学经济与工商管理学院副教授陈峰认为，住房与就业具有共生性，在县城投资购房的是极少数，中青年人是城市购房的绝对主力。有了中青年人的就业，才会有对住房的刚需。因此，房地产的开发和建设，需要有产业支撑。

　　【建言】

　　增加当地就业 促进去库存

　　对于去库存周期12年一说，不少业内人士认为这还是保守估计，“按照现在的人口情况，又没什么聚集人气的产业，消化周期可能会更长。”屈家岭北京城一名售楼人员说。

　　在采访中，屈家岭管理区多名人士均表示，在整个荆门市甚至湖北省的县级区域，屈家岭的库存压力是最大的。每个月初，屈家岭都要直接向湖北省住建厅上报去库存进度。

　　屈家岭人大联络组副组长付荷仙说，一方面政府已于去年就实施，棚户区改造货币化安置方案，不再给拆迁户盖房子，而是给拆迁户房票或货币，引导他们消化现有库存，今年预计引导1800户。另一方面，当地也正在争取资金，希望尽快让烂尾楼续建。

　　去库存是一方面，供给侧也在收紧。据了解，当地政府自2014年6月，就全面停止批地，一些已获得土地单位开工的项目，也一律暂停批准开工。

　　陈峰认为，开发商为了适应市场，降价促销是常见手段;当地政府可以给予补贴，毕竟学区房、结婚用房还是有一定的潜在需求。此外，可在延长农业链条的纵深上下功夫，不仅包括农产品深加工，打造颇具影响力的品牌，增加当地的工业就业，还可大力发展观光和休闲农业，吸引外来游客，促进当地服务业的发展。