荆门屈家岭库存商品房消化需百月 多个楼盘“烂尾”

　　【探访】

　　御景新都：没装一部电梯的电梯房

　　记者走进屈家岭管理区中心，放眼望去，一幢幢高楼林立，俨然到了一座颇具规模的小城市。可一番探访发现，这里的房子已大量过剩。

　　御景新都小区位于屈家岭五三中路和工业园东路交会处，是当地的问题楼盘之一。该项目整体规划用地2.3万方，总建筑面积7.79万方，由5栋11层小高层和5栋18层高层组成。项目2012年开始建设，2014年初主体基本完工后，就因为开发商资金链断裂，导致收尾工程停滞两年多。

　　按照规划，小高层和高层都得装电梯，可记者发现，小区10栋楼里，没有一栋安装了电梯，做好的电梯井都是空的。为了防止人员意外跌落电梯井，每层楼的电梯口或用铁丝或用木头板挡住。

　　房管部门称，该小区住宅共有592套，现只售出120套。记者看到，不少心急的购房者已经入住或正在非毛坯。由于没有电梯，业主非毛坯时只好找来小型吊机，往高楼上吊沙、水泥等非毛坯材料。

　　据了解，御景新都2012年10月开盘，当时楼市红火，最高价一度涨到2200元/平方米。2014年后，价格逐步下探，但直到去年上半年，价格还在1800元/平方米。可到了现在，售楼部对外价格1300元/平方米。据知情人士透露，开发商资金链断裂后，该小区未售卖的房子基本上处于抵押、查封状态。一些债权人低价甩卖，内部价每平米甚至跌到千元以下。

　　五三豪庭：高档楼盘封门已两年

　　离御景新都数百米远，就是五三豪庭楼盘。该楼盘质量一度被认为是当地最好的。项目于2010年开建，2014年开发商资金链断裂，收尾工程无法完成。

　　资料显示，该楼盘占地面积3.38万方，建筑面积9.4万方，共有8栋，规划住宅620套，小区内都是小高层。记者现场探访发现，小区大门和一个侧门被围挡封住，无法进入小区。门口的告示上写着：工程尚未完工，不符合入住条件，非本单位工作人员禁止入内。

　　据知情人士透露，小区主体工程已建设完成，只剩下绿化等小部分收尾工程。2014年6月，为了防止外人进入破坏小区设施，留守人员用施工挡板封住了两个门。没想到，这一封就是两年。

　　此外，位于屈家岭五三大道与发展路交会处的徽商国际城，曾被定位为当地首个一站式综合体项目。2014年12月，因资金链断裂而全面停工，荒草长至齐腰深。探访发现，当地不同程度烂尾的楼盘有五六个。

　　【探因】

　　密集开工 供给过剩吞苦果

　　屈家岭一位房产中介人士称，2010年前，屈家岭核心区域跟其他乡镇无异。到2011年，还只开发了五六个楼盘，供求基本平衡。2012年开始，屈家岭大力招商引资，修路建厂房，当地房地产迅速升温，地产开发建设进入高峰期。“当时上得太快了，高峰时20多个楼盘同时开工。”该人士称，当时房子卖得很火，附近的钟祥都有人到此买房。