武汉朗诗小股操盘再获三金潭村地块 明年上半年入市

　　2016年7月，继徐东原中森华地块后，武汉朗诗再次以小股操盘方式获得后湖三金潭村地块。朗诗方面透露，朗诗后湖三金潭村项目或将在明年上半年入市，而徐东项目则于明年下半年现身。此外，朗诗方面证实了平安信托为本轮合作的投资方方的传言。

　　朗诗方面向房掌柜独家透露，三金潭村地块K2部分位于三环内，作为项目一期已于8月1日开工，而K1部分位于三环外，留待二期开发。相对而言，一期产品更加偏微改善人群，二期产品更加再改善人群。

　　据房掌柜了解，朗诗的合作者中，平安不动产、北辰皆有在武汉联合拿地、联合开发的先例，甚至平安不动产尚是朗诗的第二大股东，本轮参与朗诗三金潭村地块投资的为平安信托。朗诗方面解释，平安信托以资管计划形式投资而非平安不动产以财务投资人身份参与项目，而其间差别可通俗解释为“是否参与分红”。

　　武汉朗诗本轮合作项目为P(2011)242号地块，包括K1、K2地块，整体位于三金潭立交东北角，金桥大道与三环线之间交汇处，净用地面积约8.48万平，总建筑面积约34万平。

　　2012年1月，P(2011)242号地块未进入竞拍流程，由武汉世纪泓博房地产有限公司以64100万拿得，楼面地价约1710元/平，每亩均价503万。

　　根据2014年9月武汉市环境保护局公示显示:

　　P(2011)242号K1地块总投资79200万元，用地面积为49649.00平，总建筑面积为222868.00平。拟建10栋住宅楼(1#、2#、4#、5#、10#楼为38F，3#楼为40F，6#～9#楼为33F)，并配套建设1所幼儿园(3F)及物业管理用房、社区服务用房及社区商业用房等配套用房。项目设计住户为1636户，入住总人数5236人，容积率为3.61，绿地率为35%，建筑密度为27.4%。