2016年7月,继徐东原中森华地块后,武汉朗诗再次以小股操盘方式获得后湖三金潭村地块。朗诗方面透露,朗诗后湖三金潭村项目或将在明年上半年入市,而徐东项目则于明年下半年现身。此外,朗诗方面证实了平安信托为本轮合作的投资方方的传言。
朗诗方面向房掌柜独家透露,三金潭村地块K2部分位于三环内,作为项目一期已于8月1日开工,而K1部分位于三环外,留待二期开发。相对而言,一期产品更加偏微改善人群,二期产品更加再改善人群。
据房掌柜了解,朗诗的合作者中,平安不动产、北辰皆有在武汉联合拿地、联合开发的先例,甚至平安不动产尚是朗诗的第二大股东,本轮参与朗诗三金潭村地块投资的为平安信托。朗诗方面解释,平安信托以资管计划形式投资而非平安不动产以财务投资人身份参与项目,而其间差别可通俗解释为“是否参与分红”。
武汉朗诗本轮合作项目为P(2011)242号地块,包括K1、K2地块,整体位于三金潭立交东北角,金桥大道与三环线之间交汇处,净用地面积约8.48万平,总建筑面积约34万平。
2012年1月,P(2011)242号地块未进入竞拍流程,由武汉世纪泓博房地产有限公司以64100万拿得,楼面地价约1710元/平,每亩均价503万。
根据2014年9月武汉市环境保护局公示显示:
P(2011)242号K1地块总投资79200万元,用地面积为49649.00平,总建筑面积为222868.00平。拟建10栋住宅楼(1#、2#、4#、5#、10#楼为38F,3#楼为40F,6#~9#楼为33F),并配套建设1所幼儿园(3F)及物业管理用房、社区服务用房及社区商业用房等配套用房。项目设计住户为1636户,入住总人数5236人,容积率为3.61,绿地率为35%,建筑密度为27.4%。
P(2011)242号K2地块总投资72500万元,用地面积为35155平,总建筑面积为203843平,拟建9栋楼,其中,设置8栋住宅楼(1#(11F/1D)、2#(33F/1D、12F/1D)、3#(12F/1D、33F/1D)、4#(12F/1D)、5~7#(33F/1D)、8#(33F/1D、34F/1D)),1栋公寓式办公楼(9#(31F/1D));2栋商业楼(A区为2F,B区为3F/1D)及社区服务用房、物业管理用房等配套设施。项目设计住户为1466户,总停车位1032个,容积率为4.79,绿地率为35%,建筑密度为29.98%。
据房掌柜了解,2016年6月朗诗绿色地产携手湖北供销民生广场、武汉利好在徐东增加一合作项目,地块为原中森华徐东村K2、K3地块。
朗诗董事长田明曾提出,朗诗轻资产业务的模式非常灵活和多样。既有与开发商、金融机构合作的合作开发模式,又有参小股但负责项目操盘的小股操盘模式;既有负责项目开发全过程的代建模式,又有仅负责项目建设的委托开发模式;既有满足客户个性化需求的定制模式,又有仅提供单项技术的技术服务模式。
目前朗诗已经在南京合肥、无锡、苏州、常州、南昌、银川、嘉兴、泰州等多地开展了不同类型的轻资产业务模式。
在武汉,2015年,朗诗绿色地产与武汉中建三局江北房地产开发有限公司就中建御景星城签订合同为其项目提供技术整合服务,朗诗不占股份,单纯提供工程营销和技术输出。
轻资产战略为朗诗带来更多利润,房掌柜查阅朗诗绿色地产年报,截至2015年12月31日止年度,集团毛利约为7.12亿,较2014年同期毛利上升约50.2%,而归属公司所有者的利润约4.81亿,较2014年全年上升约59.4%。
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