外来人口回流 多个城市楼市或失去支撑丧失投资价值

　　作为一个相对稳定和具有持续性的因素，把握人口的最新变化趋势有助于我们判断房价的走势。在4个直辖市和15个副省级城市中，2015年外来人口增长最快的五个城市分别为西安、武汉、广州、大连和深圳，而出现负增长的城市包括青岛、宁波、厦门、南京和上海。

　　随着上半年的大涨进一步将中国楼市表现分化开来，房地产投资正式告别了“买入并持有”的草莽式发展阶段，未来主要的投资策略将是挖掘“潜力股”。从中长期对房价起决定性作用的人口变化趋势上看，除去已经大涨的深圳，未来房价最具上涨潜力的主要城市将是西安、武汉、广州和大连。

　　与此同时，外来人口的回流可能导致宁波、厦门和南京等地楼市失去支撑，从而丧失投资的价值。