加拿大约90%买房者信心高 专家称房市或将下跌30%

报告指出：「在大温地区，明年房屋销量的回调幅度看似很大，但在过去两年，销售己量上升了50%。」

皇家地产公司（Royal LePage）7月的一份报告指出，温哥华独立屋平均价格在今年第二季度已涨至120万元，较去年同期上涨12.6%。

道明银行报告指出，大温独立屋的供应量依旧有限，这也相对推动了需求的旺盛。

道明银行的两位经济学家，并未具体预估楼市的回调幅度，但就指出：「目前的统计数据显示，两大城市楼价与市民收入的比率已很高，只有房价大幅度回调40%，才能使得上述比率回到长期发展趋势轨道内。」

近几个月来大温房价可负担性的议题不断被炒，有评论指出，卑省与联邦政府的政治人物必须承认与面对这问题，因为论争掀波有如对大温房市的一记警钟。

温哥华太阳报专栏作家陶德（Douglas Todd）1日发表评论指出，目前的房价论战有一些现象值得注意，必须从移民快速迁移和和经济全球化的角度来看探索问题，无怪乎有些人将房价飙高和温哥华住屋难负担问题，说成与族裔歧视及海外买家有关联。

陶德表示，民众首先必须关注资料来源，因为许多被称作“专家”的人，可能是地产业界人士，这些人极可能具有偏颇的立场，不过在论战中也有多位陶德认为值得信任的人士出现，例如专门研究移民与房屋问题的卑诗大学（UBC）地理系教授莱伊（David Ley）。

陶德提到，他对于省府不愿收集海外买家的相关资讯感到不能认同，也对于相关讨论被贴上“族裔歧视”的标签感到担忧，他相信大温地产业界于90年代初期因香港回归中国的影响，才将族裔议题带入房市讨论，导致现今许多人讨论这项话题时，不敢公开发表论点。

陶德说，由于移民和族裔问题相当复杂，他认为在非公民都可随意买房的状况下，房价问题将会越来越难以解决，因此他呼吁政府必须建立规范自由市场之规则，否则房价前景恐将更为混乱。

房产末日预言家：多伦多温哥华两市房价将跌30%

曾预测加拿大房价将会大幅度下跌25%的资本经济研究所（Capital Economics）经济师马达尼，28日又对多伦多和温哥华房地产市场作出更吓人的预测：房价下跌幅度可达30%。

被称为“加拿大房地产末日预言家”的马达尼，2011年2月时警告说，美国昨天房市就是加拿大房市的镜子，加拿大危如累卵的房价即将下降25%。当时正致力于稳定经济情势的哈珀总理及财政部长费拉逖立即将之斥为危言耸听、不值一驳。

将近两年后的2012年12月，加拿大房价继续温和增长，并显露有望软着陆迹象，这时马达尼又出来说，因为房价尚未剧跌，就以为加拿大房市已经软着陆，是错误想法。他当时说：“成屋销售量持续下跌，支持我们房市大幅度调整即将到来的观点。如果成屋销售量的趋势持续至明年(2013年)，便会导致供求失衡，供过于求最终将造成广泛的房价下跌。我们仍旧认为，明、后两年房价将下跌25%。”