又涨了！重庆新房房价5月环比涨幅较大 同比上涨13.3%

　　国家统计局今日发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一二线城市新房房价环比涨幅均与上月相同或回落，三线城市新房房价涨幅略升。西安、大理、重庆新房房价环比涨幅较大，上海新房房价环比下跌。

　　5月份，一、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均与上月相同或回落，三线城市新建商品住宅涨幅略升，二手住宅涨幅与上月相同;一、二、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均与上月相同或回落。

　　同时，受各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制的影响，房地产市场继续保持稳定。

　　具体来看，64城新房房价环比上涨，西安领涨全国。5月西安新房环比上涨2%，涨幅环比扩大0.9个百分点，同比上涨24.4%排名第一。过去多年，古都西安的房价长期处于低点，直到国家“一带一路”战略实施，西安作为“丝绸之路”的起点城市，旅游经济得到迅速发展。除此之外，2017年，西安以“人才引进”计划，广纳全国人才进驻。截止到2019年4月30日，西安新增迁入人口115.1万人，其中学历落户和人才引进占比高达64.05%。而西安的常住人口，也正式突破了千万级。经济快速增长，大量人口涌入需求增加，导致西安楼市市场“高温不退”，房价持续上涨。

　　“西安是5月环比增幅最大的城市。”严跃进指出，实际上此前西安已经出台了对房屋交易秩序管控的政策，这充分体现了当前房地产市场依然有各类不稳定因素。值得注意的是，西安新房价格同比增幅在最近6个月中一直是全国排第一的。所以综合这两个数据，西安后续房价确实需要积极管控。

　　张大伟表示，西安这些城市房价上涨的主要原因是人口流入多。据了解，西安人才引进政策较具吸引力，对于人才购房有相应资金补贴，财政会以每年20%的形式进行发放，在5年内将补贴资金发放完毕，其中A类的人才最高补贴有100万元。

　　大理、重庆以1.8%的涨幅并列第二。5月大理新房房价环比涨幅环比扩大1.3个百分点，同比上涨22.2%。据悉，2018年昆明到大理高铁开通后，代表了诗和远方的大理房价持续上涨。为打击炒房，大理出台楼市调控政策，限价同时禁止包销、团购售房，目前来看，楼市调控效果并不明显。重庆新房环比涨幅扩大0.6个百分点，同比上涨13.3%。

　　热点城市仅武汉、海口新房房价环比涨幅超1%。武汉环比上涨1.2%，环比涨幅扩大0.2个百分点。据悉，今年中央政治局会议再次强调“房住不炒”，武汉传出消息称相关部门已经划定了未来三年的房价调控目标：2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%，同时，住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%，公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。政策高压下，武汉房价涨幅或有所回落。5月海口新房房价环比上涨1.2%，环比涨幅扩大0.3个百分点。海口一直受到省外投资者的青睐，大部分商品房卖给了岛外购房者，房地产在其经济中的比重也较大。海口一直想摆脱对房地产的依赖，多次出台楼市调控政策。今年年初，海口对于房地产调控进一步调控，暂停向企事业单位出售商品住宅，新落户家庭限购一套。若海口房价涨幅太快，未来海口政府或继续升级楼市调控政策。

　　一线城市仅上海新房房价下跌，环比下跌0.1%。广州新房房价环比上涨0.8%，北京环比上涨0.6%，深圳环比上涨0.4%。

　　上海易居房地产研究院日前发布的《2019年5月全国房地产市场报告》指出，1—5月，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%;土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以来首次出现下跌。

　　与整体地价下跌相比，一、二线城市则相对坚挺。中原地产数据显示，截至6月17日，全国40个热点一、二线城市合计卖地金额高达1.4万亿元，同比上涨幅度达到了20.7%，溢价率17.3%，土地市场继续高位运行。

　　在土地供应量方面，据中国指数研究院6月10日—16日数据统计，一线城市整体供应环比走高，北上广深均有住宅地供应。而二线城市整体供应量降近三成，住宅地成交量增近九成。

　　中国指数研究院表示，土地供应量的增加将一定程度上缓和热点城市土地竞拍热度，对房地产市场的稳定发展也起到一定积极作用。

　　(房掌柜整理自中国证券报、观点地产网、中商产业研究)