洛阳买房注意：开发商各种手段 置业顾问不会说的秘密

正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间基本上都会有所缩短。也有可能是地区规划变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。而还有一些开发商捂地捂盘，也导致产权年限缩水。

8、房价是随时可能变化的

通常开发商在开盘的时候会报一个适中的价格吸引市场的关注，探探市场的反应。如果关注的购房者比较多，尤其是意向购房者积累的增多，开发商可能就会抬升房价。此外，留心后会发现，同一楼盘的几种房源价格也是会经常上蹿下跳的。

9、不利因素都是轻描淡写的

我们这里有学校、有公园，生活方便，环境优美……可是，项目周边哪里有高压线和化工厂，哪里有垃圾处理站或殡仪馆，置业顾问一般都不会主动告知。总的来说，“利于销售的用喇叭吹，不利于销售的尽量淡化”基本上是开发商营销的潜规则。

一般来说，售楼部的区位图也是有利于销售的就放大，如公园、配套等；不利于销售的，就缩小甚至消失。

10、楼盘区位图不能全信的

有开发商甚至按照自己的想法任意改变时空距离，比如某楼盘说它在南水北调运河周边，但如果你真老老实实到运河附近去找，是无论如何也找不到的。

11、开盘是没有好房子的

开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，置业顾问才给你好的房子。

12、卖得贵的楼层不一定是最好的

一般高层，11楼-20楼的房子卖的较贵，但是，别以为这就是好楼层，高层中的九到十一楼正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。等到入住时，影响心情的就不仅仅是经常需要打扫和清理的灰尘了。但这些，置业顾问是不会告诉你们的。