行有行规,每个行业都有一些公开的或不公开的秘密,房地产行业同样如此。隔行如隔山,相较于常年浸淫在地产圈的置业顾问,购房者显得单纯又呆萌。
为了房子卖出好价卖得快,开发商会使出各种手段。虽然不至于坑蒙拐骗,却也不会“坦诚相待”。
小编为购房的伙伴们搜集了“置业顾问不会告诉你的买房秘密”,希望这本“购宝典”可以助你轻松买房。
1、示范区再美也是临时的
楼盘示范区美轮美奂,法式风情,地中海岸,风情万种的样板示范区已经成为秒杀购房者的“杀手锏”,不少购房者都因为这个示范区而被打动。
但是示范区之所以被称为“示范区”,也只是起到“示范”的作用,示范区大部分都是临时的,其结果是要拆的。然而,置业顾问却不会主动告诉你。
2、样板房会被美化的
样板房的意义也在于竭尽全力展示楼盘最美的一面。通常样板房会被安置在小区朝向最好、景观最好的房源里。同时,在内部非毛坯上,一些开发商甚至为了让样板间看上去更宽敞,会将家具尺寸“缩水”,比如床可能只有1.8米长。这些花招你就要留心了。
3、置业顾问是会逼定的
购房者只要表现出一点点购房的意向,置业顾问就会想法要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,置业顾问就会要求其先交小定。而如果购房者有犹豫,还可能会有另外的置业顾问过来“配合”,比如压低声音但又故意让你听到,“他买不买?我那个客户还等要的”。
所以大家买房时一定要注意这些细节,多听多看,毕竟买房不是小事,也希望大家能买到自己称心如意的房子。
4、车位太少是不能买的
现在楼盘车位普遍偏少,可以说每个楼盘的车位都是不够用的,有些楼盘车位甚至少得可怜,不能满足日后入住的停车需求。但在卖房子时,这个秘密置业顾问一般都不会告诉你。小区的车很多,但是车位却少的可怜,这对以后的生活肯定会造成影响。
5、公路噪音不能忽略
有些楼盘临近主干道,可能当初买房时区域还不够成熟,过往车辆不多,噪音似乎不存在,但住上两三年后,你才知道噪音的厉害。
6、地下室其实没多大用处
买房时,不少人都冲着那赠送的地下室,但日后实际用了才知道,维护地下室真是费时又费力。不少人都表示,后悔购买了带地下室的房子。一位洋房业主就告诉小编,非毛坯后没多久地下室就出现潮湿发霉现象,更有别墅业主表示“这地下室都能养蘑菇了”。
7、房屋年限基本都会缩水
正常的土地使用期限是70年,但是由于拆迁、工期等各种原因,业主所拥有的产权时间基本上都会有所缩短。也有可能是地区规划变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。而还有一些开发商捂地捂盘,也导致产权年限缩水。
8、房价是随时可能变化的
通常开发商在开盘的时候会报一个适中的价格吸引市场的关注,探探市场的反应。如果关注的购房者比较多,尤其是意向购房者积累的增多,开发商可能就会抬升房价。此外,留心后会发现,同一楼盘的几种房源价格也是会经常上蹿下跳的。
9、不利因素都是轻描淡写的
我们这里有学校、有公园,生活方便,环境优美……可是,项目周边哪里有高压线和化工厂,哪里有垃圾处理站或殡仪馆,置业顾问一般都不会主动告知。总的来说,“利于销售的用喇叭吹,不利于销售的尽量淡化”基本上是开发商营销的潜规则。
一般来说,售楼部的区位图也是有利于销售的就放大,如公园、配套等;不利于销售的,就缩小甚至消失。
10、楼盘区位图不能全信的
有开发商甚至按照自己的想法任意改变时空距离,比如某楼盘说它在南水北调运河周边,但如果你真老老实实到运河附近去找,是无论如何也找不到的。
11、开盘是没有好房子的
开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,置业顾问才给你好的房子。
12、卖得贵的楼层不一定是最好的
一般高层,11楼-20楼的房子卖的较贵,但是,别以为这就是好楼层,高层中的九到十一楼正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿。等到入住时,影响心情的就不仅仅是经常需要打扫和清理的灰尘了。但这些,置业顾问是不会告诉你们的。
2022-02-17 10:28
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