二三线城市房价涨幅扩大 谨防投机性需求回潮点虚火

　　由于投资资金的涌入，目前杭州楼市呈现价格上涨趋势。近日开盘的“中国铁建·德信君宸”，首次开盘便出现了2000人疯抢约400套房源的场景。杭州市民应先生表示，“很担心价格会进一步上涨，更担心好房源抢不到。如果大量外地客源，特别是投资客来杭州抢楼，预计价格还会继续上涨。”

　　专家认为，应警惕二线楼市房价看涨的市场环境下，投资投机性需求回潮，从而导致楼市“供求错位”、房价“虚火”上升。

　　据易居房地产研究院测算，对于一线城市和重点二线城市来说，居民收入增幅远小于房价增幅，其中北京、上海、海南、天津的房价收入比偏离度位居全国前四，这意味着，工薪阶层想买房需要经过10年甚至更长的时间，严重超出6-7年的合理区间。房价节节攀升引起的“供求错位”将愈演愈烈。

　　同时，一边是楼市疯长，一边是实体经济萧条不振，对部分二线城市来说，房地产市场交易的热闹并不能掩盖其实体经济下滑的事实，这种投资状况不可能支撑房地产行业平稳发展。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，热点城市政府宜关注房价过快上涨带来的楼市乱象。楼市调控“去行政化”，不是纵容投机及杠杆炒作、对房价泡沫化的“不作为”。同时继续因城施策，在三四线城市继续通过人的城镇化“去库存”，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。