4月洛阳楼市再掀热潮：供销两旺房价回升 新盘频现

　　4月，洛阳商品房供应面积33.04万平方米，整体供应3180套，同比分别增加2.55%和13.57%，环比分别增加124.00%和99.37%;住宅供应面积28.01万平方米，供应2543套，同比分别增加42.18%和35.99%，环比分别增加114.31%和117.35%;非住宅供应面积5.03万平方米，供应637套，同比分别减少59.82%和31.51%，环比分别增加119.40%和49.88%。

　　和利时地产机构分析人士认为，从数据看，4月市场整体供应量相比3月明显大幅上涨，住宅和非住宅供应面积和供应套数均明显上涨。一方面，面对日益严峻的库存问题和对楼市前景的观望，2016年第一季度，各大房企纷纷减少产品投放量，但到了第二季度后，各大房企不得不选择适度跑量;另一方面，面对利好政策的叠加，以及对市场前景持乐观的态度，各大房企选择继续加大市场投放量。

　　根据预售许可证批准情况，4月批准预售项目为21个，批准预售面积64.96万平方米，批准预售套数为6541套。在批准的21个项目中，老城区和高新区获得预售批准面积最多。

　　4月里，有两个新面孔格外引人注意：汉德·里院里位于西工区纱厂北路28号，总建设用地50.82亩，总建筑面积约15.1万平方米，规划建设7栋高层住宅和地上2层大型商场;而低密度项目湖语墅占地约70亩，由39栋法式类独栋、双拼别墅与2栋洋房组成。

　　看销售

　　价格稳中有升

　　4月洛阳商品房销售面积64.95万平方米，整体销售5413套，同比分别增加133.05%和105.35%，环比分别增加30.50%和30.53%;住宅销售面积55.40万平方米，销售4617套，同比分别增加111.05%和94.7%，环比分别增加20.12%和20.17%。

　　从数据中看，4月洛阳整体销售情况较3月有大幅上涨。在库存方面，4月洛阳楼市整体库存量减少了31.91万平方米，库存套数减少了2233套;其中住宅整体库存量减少了27.39万平方米，库存套数减少了2074套;非住宅库存存量减少了4.52万平方米，库存套数减少了159套。此外，4月份楼市库存量继3月份后，仍在继续递减，特别是非住宅方面，有了明显的改善。

　　至于大家比较关心的价格，2016年4月洛阳楼市整体均价每平方米4611元，环比增加5.85%，同比下降2.50%。住宅和非住宅产品均出现不同程度变化，但整体仍然保持较为稳定的发展趋势。由于第一季度，洛阳房地产市场整体销售成绩较为乐观，因此各大房企纷纷提高对未来市场价格的预期。

　　看未来

　　预期向好的方向发展

　　有关报告显示，洛阳商品房库存量仍在继续递减，但是不能忽略的是，前几年积压的库存量还有七八百万平方米，未来去库存的压力仍然很大。在库存压力大和销售形势被看好的情况下，市场未来的走向如何呢?和利时地产机构对此做出了中短期预判。

　　供应方面：5月份作为上半年最后一个黄金销售月，供应量会有所增加，但是炎热的6~8月又将马上进入市场的休整期，各楼盘对下半年的销售回款将作出新的要求。

　　需求方面：刚需为主导的局面似乎没有明显的改变，投资和改善型需求的释放在各项政策利好的刺激下依然持保守态度，主要原因还是市场供大于求，消费者不着急落定，但随着市场前景的逐渐乐观，以及国家继续鼓励加快深化户籍制度改革，未来整体市场在需要方面，可能会有新的增长点出现。