碧桂园转舵一二线城市 量身定作战略解题风险与收益

　　朱荣斌坦言，碧桂园在三四线城市应该说是所向披靡，拿地的议价权力和主动性都很大，但要在一线拿地就很不容易。

　　“上海、北京、深圳的地，面粉跟面包一个价，甚至面粉已经高过面包的价格。”朱荣斌说，碧桂园此前在北京、上海失之交臂的项目，按照当时的地价，今天仍然算不过账，“这就是一线市场的残酷”。

　　“碧桂园的经营是非常稳健的，拍到的地觉得不好或者超过我的设想，我都会把它退掉，不会为了进城不计代价。”朱荣斌说。

　　去年，碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元在北京丰台拿下两宗地块，然而随后，碧桂园因为土地价格超出预期而退出了土地开发，也正是出于上述考虑。

　　在朱荣斌看来，目前代价过大的招拍挂并不是碧桂园拿地的主要途径，同时也不希望它成为主要途径。

　　从此次碧桂园在广州的拿地途径就可以看出，其选择与本土企业合作的方式，获得土地使用机会。

　　对此，朱荣斌指出，碧桂园和颐和地产与番禺南星公司接下来还有很多合作项目。

　　在此次一线城市战略发布会上，碧桂园请来了中海地产、华润置地、龙湖地产、旭辉地产等龙头房企区域总等高管，以及三家广州本土房地产公司代表，这在一定程度上也体现了碧桂园对于合作平台的关注。

　　旧改作为拿地的重要途径之一也得到了碧桂园的青睐。

　　据朱荣斌介绍，碧桂园与颐和地产在广州也已合作好几个旧改项目。而在以城市更新获取土地为主的深圳，碧桂园自然分了一杯羹，拥有数个已签约或已落地的旧改项目。

　　不过朱荣斌表示，旧改项目并不知道什么时候能完成城市更新工作、什么时候能够入市，所以这些项目尚不适合披露。

　　朱荣斌透露，碧桂园将在广州之外的城市，在比珠江新城更有影响力的地方获取项目，并且已经在落实之中。

　　而对于2016年500亿的拿地预算，朱荣斌表示，2016年第一季度，碧桂园的土地投资金额达到了去年全年金额的六七成左右，“至于说投资重心在一二线城市还是在三四线城市，碧桂园并没有明确划定。碧桂园一直在讲土地投资的性价比，基本上每块土地投资都要进行测算是否符合土地回报率。”