利好政策落地洛阳楼市春天可期 三月起不少新盘入市

　　步入3月，春节的余音渐渐散去，我市不少行业正在慢慢恢复人气，楼市行情的恢复速度显然更快一些。

　　在2月的最后一个双休日，西工区某楼盘的营销负责人惊喜地表示，自政策利好落地的消息传开，看房客户基本没少过，双休日更是一拨接一拨，令她对今年销售任务的顺利完成充满了信心。的确，给开发商信心的，不仅有国家政策的支持，也有购房者“给面儿”。而开发商有了底气，一些楼盘酝酿涨价的呼声也渐高，还有不少楼盘以新政落地作为营销卖点，大肆宣传好房不等人。

　　看来，2016年注定是热热闹闹的一年，不管是买房还是交房，有些市场信息您不妨提前了解。

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　　政策利好落地

　　购房者出手

　　2016年的楼市开局，似乎预示着今年的市场温度。春节前，房地产市场就迎来“政策福利”。2月2日，央行、银监会发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住宅贷款首付可低至二成，二套房贷款首付最低三成，这是继去年“9·30”新政后，央行再次调整首付比例。

　　此次新政之后，贷款的基准利率也由6.55%下调至现在的4.9%，建行、中行、招行等银行也陆续在我市执行贷款首付比例降低的新政。君河湾项目营销负责人在接受采访时表示，新政直接的利好是降低购房者的首付压力，此举有望继续推动刚需及改善型需求的入市。

　　如果说首付比例降低尚不能“暖热”春节期间略冷的洛阳楼市，那么上周落地的契税优惠新政可谓大大地添了一把“柴火”。记者从市地税局了解到，只要是在2014年1月1日以后签订购房合同，还未缴纳契税的，在22日后缴纳都可以享受新政优惠。“这项政策惠及的市民不少，因为按照现行政策规定，在2014年1月1日之后购买的房屋，在办理房屋产权证之前缴纳契税，就不会产生契税滞纳金，很多市民并没有在签订购房合同后立即缴纳契税。再加上6020元的单价限制也取消了，在新政实施之后缴纳契税，能省不少钱。”有关工作人员表示。

　　新政落地的效果颇为“立竿见影”。上个双休日，记者在帝都国际城售房部了解到，仅周六上午，该楼盘就销售了3套房子。“虽然这些客户都是我们前期积累的，但他们能早日出手，我们也很开心。”该项目一位置业顾问表示，她们每个月可以休息4天，但近期大家都舍不得休息，愿意守在售房部。

　　与帝都国际城相隔几条街的正大国际广场，“行情”来得更早一些。据该楼盘营销代理公司的驻场经理董女士介绍，节后上班几乎每天都有成交，售房部人气也非常旺。

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　　3月将现推货潮

　　“小阳春”可期

　　楼市行情好，两方面的影响显而易见。一方面，在“以价换量”始终是主流的当下，有的楼盘在酝酿涨声。节后，瀍河回族区某楼盘置业顾问直接在微信朋友圈打出“政策利好，房贷新政执行，楼盘价格全线上调50元/平方米”的刷屏广告;经开区某大盘则通过微信公众账号释放“2月热销百套，从3月1日起所有房源每平方米上涨100元”的信息。虽然一些业内人士对涨价行为并不看好，但也有人认同，洛阳楼市的局部区域或将出现震荡行情。

　　另一方面，在春节假期进入“冰封”状态的洛阳新房市场供应将被唤醒、复苏。据了解，近期，市场知名度较高的建业·华阳峰渡、保利建业·香槟国际二期、美景阁二期美景嘉园、鼎城二期等一批新楼盘、新产品将入市。

　　其中，建业·华阳峰渡预计在3月首次开盘，该楼盘具有多项创新人性化配套设施;保利建业·香槟国际二期新产品预计在3月启动认筹活动;美景阁二期60平方米至188平方米新品预计在3月启动会员招募，并开放景观示范区;君悦蓝庭也将在3月加推新品;鼎城二期的新产品，包括洋房和高层，将在4月入市。

　　此外，备受关注的中南广场、水岸国际、元阳隆城将在3月之后迎来首次开盘，碧桂园在洛龙区的新项目也将于不久后迎来发布会。据了解，其他有动作的新盘还包括在1月开工建设的瑞江·瀛洲花园，该项目由河南瑞江置业有限公司开发，是瑞江置业联合中航光电和华能热电共同打造的高品质住宅小区;以及兼具居住、旅游、休闲、度假等功能于一体的洛阳塞拉维，该楼盘负责人介绍，其花海项目将于今年4月开门迎客。在泉舜购物中心一楼、建业凯旋广场一楼设置有外展点的低密度项目中电·银河湾近来也颇受市场关注，该项目目前处于前期咨询阶段，并未对外释放过多信息。

　　业内人士表示，到了3月这一传统销售旺季，各大楼盘都会加大供应量，一些新项目、新楼盘也将入市。为了吸引意向购房者，部分楼盘会给出较大的让利空间，有置业打算的市民不妨抓住机会圆安家梦。

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　　交房楼盘不少

　　买准现房靠谱

　　上个双休日，有楼盘忙着“暖场”卖房，也有楼盘抢占先机，以交房来带动销售，位于涧西区的君悦蓝庭一期将迎来全面交房。据该项目工作人员介绍，其一期房源即将卖完，今年交房将涉及近千名业主，此次交付4栋，剩余5栋预计将于5月31日交房。

　　根据各楼盘此前公布的信息，记者了解到，预计今年交房的楼盘还有香榭里·定鼎广场(下半年)、恒信绿地公馆(6月)、方诚·棕榈泉(7月)、九都城(10月)、米兰印象(11月)。

　　业内人士认为，随着工程进度的推进，前两年洛阳楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。楼市自前年开始下行，不少楼盘去化速度减缓，销售压力陡增。可以说，开发商被各类规章制度约束和庞大的去化压力夹击，无奈迈进了“现房销售”时代。还有一些楼盘倾向于以实景现房亮相，推出的景观示范区成了样品区，从内到外应有尽有，既凸显了项目特色和气势，又给了消费者具体的感官体验。

　　如今，现房、准现房、预售房同时销售、一起竞争的现象非常普遍，收房业主和买房客户在售楼处同时办手续的场景也比比皆是。对急于入住的购房者而言，不如买套现房或者准现房，毕竟“入住快”的特点已经不再是二手房的专利，现房市场除了“看得见、摸得着”的直观性优势外，购房者还能在价格上获得实惠。