环京地区房地产调查：多重利好下 燕郊楼市或将回温

　　近日，位于通州行政副中心附近的燕郊楼市，房价下跌已久的市场似乎又出现了一丝转机， 5月11日，通州区政府下发《2018年通州区政府折子工程》，该文件中确定了北京政府东迁的时刻表，以及重点的教育医疗配套设施等等一系列的重大工程完成时间。

　　实际上，经历过2015—2107年的暴涨后，燕郊楼市量价齐跌的趋势如今已降至冰点。新盘接近零供应，部分成交网签无法呈现等特点，皆是当前燕郊楼市的现状。

　　而据业内人士分析，目前通州的房价保持在60000元/米左右，与燕郊仅潮白河一河之隔，从地理位置上看，燕郊作为名副其实的“通二环”，19000元/米左右实际是政府楼市严格调控下市场对外的公布虚像，远低于实际30000元/米的实际成交价，随着京津冀一体化战略下通北一体化的加速实施，燕郊市场或将逐渐回归。

　　而且，随着通州区此次的文件发布，业内预测，燕郊楼市将迎来转机，加之该区域土地的断供，环京地区的市场将呈现稳步发展的趋势。

　　壹 通州行政副中心有新进展

　　在此次通州市发布的文件中，我们看到，第一项大事便是“保障北京市级机关的搬迁工作”，确保完成时间为6月底。北京政府动迁分为俩个批次：

　　第一批为：市委、市人大、市政府、市政协;

　　第二批为四家行政单位：市纪委、市监察委、市高级法院、市高级检察院

　　按照时间表，2020年前完成搬迁工作。

　　而与北京市政府东迁同步的，则是各项城市基础设施的完善。

　　据了解，在此次文件中，专门提到：要加快与廊坊北三县的统一规划、政策以及管控的要求，完成时间为2018年12月底。

　　另外，文件中还提到：深入落实交通综合规划，加快广渠路东延、宋梁路北延等道路建设，确保采林路东延等道路工程完工;配合推进地铁7号线东延、八通线南延等一批市级重点项目;实施6条微循环道路建设。

北京城市副中心区位示意图

　　在相关配套的完善上，文件中提到：全力推进国家森林城市建设，加快构建“一环、两带、两区”生态格局;新增和改造提升绿化面积3万亩;启动潮白河森林生态景观带二期、张家湾公园一期、台湖万亩游憩园三期等重点生态工程。