房地产市场差异大：深圳房价猛涨 香港楼市气氛转淡

　　人口净流入是地区房价前景的重要判断指标。2014年，《价值线》杂志选取了2013年中国公共财政收入最高的50个城市，对城市的人口吸引力进行排名。研究发现，人口净流入超过100万的城市共有22个，而目前中国房价最高的城市基本都出现在这22个城市里。其中，上海以953.5万的人口净流入数位列人口吸引力城市之首;首都北京的人口净流入数为771.8万，人口吸引力排名第二;深圳排在第三，人口净流入数为755.59万。人口流入与房价涨跌基本成正比。流入人口越多的城市，房价往往涨得越快。无流入人口或净流出人口的城市，房价则相对上涨乏力。

　　2013年深圳公安局的数据显示，深圳户籍人口325.5万，非深户籍人口达1505.08万，其实际管理人口突破1800万，是中国外来人口最多的城市。今年1月的深圳“两会”则透露，目前深圳含户籍人口1077万，2年间，深圳人口增加共300万，涨幅达17%，人均GDP为2万美元。

　　尽管香港总人口是深圳的2倍，但在人口的流动上，香港难与深圳比肩。

　　据公开资料查询，2000-2014年，香港人口缓慢增长。香港特区政府统计处发表的数字显示，2015年年中的香港人口临时数字为729.86万人，与2014年年中的724.17万人口比较，增加56900人，增长率为0.8%，其中包括3.78万名持单程证的内地新移民。有社会学家表示，每年超过5万个的单程证名额在过去几年都几乎用完，但2105年年中却还有1万多个额度剩余，反映香港对内地人的吸引力大降。

　　今年1月份，香港突然暂停投资移民通道。从2003年推出投资计划起，香港的投资移民可谓是全球最昂贵和最苛刻的投资移民计划之一：内地居民不能直接投资移民香港，必须先取得第三国永久居民身份，投资门槛高达1000万港元，而且不允许投资房地产。