房地产市场差异大：深圳房价猛涨 香港楼市气氛转淡

　　牵一发而动全身。深圳房价的高价位以及限购政策带动了周边城市东莞、惠州等地房价的上涨。2015年，深圳人花了超过600亿元在东莞买房，在惠州大亚湾买房投掷近210亿元。而据东莞中原研究部数据监测显示，2015年临深片区住宅网签面积达281万㎡，占全市成交量的27%，其住宅成交均价破万，达11213元/㎡。

　　目前，大亚湾西区大量楼盘均价都已过万。根据大亚湾区房管局的网签数据，2015年大亚湾区房地产市场各项成交数据均属历史高位，其中商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36%;销售总金额为230.66亿元，同比增98.45%;销售总面积为372.59万平方米，同比增长81.05%。

　　肖小平告诉时代周报记者：“深圳的人口住房需求和住房资源的极端不平衡导致了深圳人前往周边城区买房，自住性质的投资远超过单纯的炒房。”以大亚湾房地产协会做的调查为例，统计数据显示：西区纯自住比例为50%，投资兼自住比例为30%，纯投资比例为20%;南城新区纯自住比例为72%，投资兼自住比例为22%，纯投资比例为6%;澳头纯自住比例为60%，投资兼自住比例为30%，纯投资比例为10%。

　　香港经济结构拉后腿

　　经济走弱是楼价下跌的主要原因。在香港公布的官方数据中，贸易及物流(24%)、金融服务(17%)加起来几乎占据了香港GDP的半壁江山，去年，香港在这方面的数据不乐观。

　　2011年，香港进出口货物总量为13300万吨，此后一路下滑，2014年不到12600万吨;去年前11个月，香港商品转口货量下跌1.8%，产品出口货量则下跌13.5%——两者合计，香港商品整体出口货量下跌2.0%，进口货量下跌3.3%。同年11月，香港零售业总销货价值的临时估计为381亿港元，同比下滑7.8%。港媒报道，香港零售额连续8个月下滑，按年跌幅达3%。

　　香港经济增速放缓与自身经济结构不无关系。“香港经济的问题，最主要的来自结构，香港制造业目前已呈空心化。”宋丁分析。香港经济结构中，第一产业占比0.1%，第二产业占比7%(其中制造业只占1.4%)，另外92.9%均为服务业贡献的产值。相比之下，深圳第一产业的比重也几乎为零，但深圳在政府主导下正不断推进产业的转型升级。2008年，深圳第三产业比重首次超过第二产业，公开数据显示，2015年深圳的第二、三产业结构由上年的42.6∶57.4调整为41.2∶58.8。此外，公开数据显示，2014年全市先进制造业增加值占规模以上工业增加值比重为74.2%，成为第二产业增长的引擎。2015年1—9月，制造业税收成为深圳财政收入的第一税源，占比为24.7%。

　　2015年，深圳GDP总值为17502.99亿元(合20636亿港元)，比上年16001.98亿元(约合19800亿港元)增长8.9%。国际货币基金组织(IMF)1月中旬发布报告预计，香港2015年实质GDP增幅约2.25%，2016年香港经济增幅可望微升至2.5%。而2014年香港GDP总值为22457亿港元，则可估算2015年香港GDP约为22962亿港元—深圳与香港几乎持平。

　　深圳市委书记马兴瑞1月11日在深圳市委六届二次全会作报告时透露，2016年，深圳经济增长预期目标为8%-8.5%。如能顺利达成此目标，宋丁对时代周报记者表示，“今年深圳的经济总量应该会超过香港”。

　　2015年仲量联行发布的城市发展动力指数全球20强中，深圳排名第四，而前20名中已然找不到香港的身影。2015年5月中国社会科学院财经战略研究院、社会科学文献出版社等多部门发布的《2015年中国城市竞争力蓝皮书》则显示，深圳已经取代香港跃居综合经济竞争力榜首。宋丁对时代周报记者表示：“深圳的发展速度很快，但是要说取代香港还是为时尚早。香港的远东国际金融中心地位仍是不可撼动的，无论是从国际化、市场化还是法制化考量，深圳与香港还有距离。”