一年前VS一年后 东莞部分镇区房价能不能别涨那么快

　　一年前，黄江房价均价还是8748元/㎡，一年后，莞深城轨成功对接，地铁1号线在黄江设立站点，此外，东莞积极争取赣深高铁在松山湖和黄江设点，未来黄江的市民无论是去松山湖或深圳都将十分方便，交通地升级间接为黄江楼市带来利好消息。而碧桂园翡翠山、班芙春天、蜜糖、金地湖山大境等项目热销则直接拉动了黄江房价上涨，今年11月的成交均价达到13708元/㎡，涨了4960元/㎡。

　　一年前，塘厦楼市依然是深圳客的天下，虽然已进入“万字时代”，但均价还是在10000元/㎡左右，研究数据显示，2014年11月的塘厦均价在10589元/㎡，一年后，塘厦被定位为东莞三大组团中心之一，承担着统筹服务东南组团，建设莞深融合先行试验区的重任；在10月17日引入东莞首个跨境商品直购体验中心项目，吸引了大批品牌商家和客户的关注，现如今还计划建立高尔夫产业基地。塘厦像是个高明的棋手，每一步棋都下得恰到好处，无论是增强交通优势，亦或是加强产业聚集优势，都是奔着增加镇区集聚力和辐射力去。这使得塘厦的名声越来越好，越来越多的深圳客慕名前来。然而土地的供应毕竟是有限的，人越多房子就越难买。秉承“价高者高”的原则，塘厦的房价在“地少人多”的情况下只能涨，今年11月成交均价就已经达到15058元/㎡。

　　凤岗作为临深片区的一员，房价自然是紧跟大部队，从去年的万字出头到今年14787元/㎡，短短一年时间里涨了4000多元，这种速度也让深圳客汗颜。房掌柜了解到，凤岗在今年积极盘活土地，努力推进8个市重大建设项目的进程。前不久，凤岗两个市级重大项目——南方中集物流装备制造生产项目、凤岗天安数码城项目又破土动工，号称再造一个“工业凤岗”。此外，凤岗还积极加快产业转型，新增了9家国家级高新技术企业，发展以工业机器人等为代表的智能装备制造产业……这节奏让房价再继续涨个几千块似乎也不是什么难事。

东莞凤岗

　　曾经的“小香港”樟木头在香港客撤出后经历过一段艰苦的降价潮，但随着深圳客的到来，樟木头开始“振作”起来，并相继启动了城市综合体建设工程、南博酒店建设工程、宝山汽车城建设工程、柏地旧村改造工程、保利生态城建设工程、镇中心区商业步行街升级改造等工程，力图重振当年“小香港”的繁荣景象。据瑞峰置业研究数据显示，2014年，樟木头楼市的整体均价在8000元/㎡，一年后就突破万字头。保利生态城作为樟木头的“十大工程”之一，自提出起就备受业界关注，其涨幅也时刻影响着樟木头的楼市情况。2013年6月，保利生态城主推270-400㎡联排和双拼，以11000元/㎡左右均价入市，同年8月份，保利生态城的均价涨至14000元/㎡，12月份，保利生态城推出的洋房产品均价8200元/㎡，高于同区域楼盘1000元左右。到了2014年2月份，保利生态城的洋房均价上升到8800/㎡，而2015年保利生态城均价从13000元/㎡起，其中洋房均价9000元/㎡以上。

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