一年前VS一年后 东莞部分镇区房价能不能别涨那么快

　　转眼又到12月了，一年的时间里发生了好多事。大到整个东莞到处都在开工动土，每个月都有各种高楼大厦兴起，“深圳客入莞”、“房价又涨了”等消息变为人们最常听到的消息；小到青涩的大学生蜕变成干练的上班族，工作换了一份又一份，清纯少女成了时尚辣妈，聊的话题从穿衣打扮变成带娃趣事……

　　东莞房价涨是意料中的事

　　“物是人非”再也不足以形容日新月异的东莞。如今的东莞除了公交车费和福利彩票仍是2元起步、结婚手续费还是9元外，似乎没什么不涨价的，所以房价涨也是意料中的事，但问题是，涨的太快、涨幅那么大考虑过想买房的小市民的情绪吗？伴随着房价的持续攀升，在东莞买不起房的人走了一批又一批，却也迎来了另一批想在东莞安家的深圳人。

　　为什么深圳人都喜欢来东莞买房？关于这个问题，房掌柜写过不少于20篇文章分析，精明的开发商、研究机构也都清楚个中缘由，就连国家统计局都计算出深圳今年房价平均上涨幅度已达40%，均价逼近4万/㎡，未来房价或将可以和香港相媲美。外溢东莞成了想买房的深圳人的首选，深圳人源源不断地涌入东莞，直接拉高了东莞房价，特别是临近深圳的镇区房价疯狂上涨，出现了明显的片区差异。虽然楼市飘红是政府、各个房产大佬和投资者希望看到的局面，但是深圳客涌入所带来的高房价却无形中加大了购房者的压力。

如今房价一路高涨难下跌

　　涨幅大的多数是临深镇区

　　不考虑城区，一年内涨幅最大的镇区有哪些？房掌柜查阅瑞峰研究数据发现，涨幅较大的镇街有6个，分别是黄江、塘厦、凤岗、樟木头、长安、洪梅。

　　一年前，黄江房价均价还是8748元/㎡，一年后，莞深城轨成功对接，地铁1号线在黄江设立站点，此外，东莞积极争取赣深高铁在松山湖和黄江设点，未来黄江的市民无论是去松山湖或深圳都将十分方便，交通地升级间接为黄江楼市带来利好消息。而碧桂园翡翠山、班芙春天、蜜糖、金地湖山大境等项目热销则直接拉动了黄江房价上涨，今年11月的成交均价达到13708元/㎡，涨了4960元/㎡。

　　一年前，塘厦楼市依然是深圳客的天下，虽然已进入“万字时代”，但均价还是在10000元/㎡左右，研究数据显示，2014年11月的塘厦均价在10589元/㎡，一年后，塘厦被定位为东莞三大组团中心之一，承担着统筹服务东南组团，建设莞深融合先行试验区的重任；在10月17日引入东莞首个跨境商品直购体验中心项目，吸引了大批品牌商家和客户的关注，现如今还计划建立高尔夫产业基地。塘厦像是个高明的棋手，每一步棋都下得恰到好处，无论是增强交通优势，亦或是加强产业聚集优势，都是奔着增加镇区集聚力和辐射力去。这使得塘厦的名声越来越好，越来越多的深圳客慕名前来。然而土地的供应毕竟是有限的，人越多房子就越难买。秉承“价高者高”的原则，塘厦的房价在“地少人多”的情况下只能涨，今年11月成交均价就已经达到15058元/㎡。

　　凤岗作为临深片区的一员，房价自然是紧跟大部队，从去年的万字出头到今年14787元/㎡，短短一年时间里涨了4000多元，这种速度也让深圳客汗颜。房掌柜了解到，凤岗在今年积极盘活土地，努力推进8个市重大建设项目的进程。前不久，凤岗两个市级重大项目——南方中集物流装备制造生产项目、凤岗天安数码城项目又破土动工，号称再造一个“工业凤岗”。此外，凤岗还积极加快产业转型，新增了9家国家级高新技术企业，发展以工业机器人等为代表的智能装备制造产业……这节奏让房价再继续涨个几千块似乎也不是什么难事。

东莞凤岗

　　曾经的“小香港”樟木头在香港客撤出后经历过一段艰苦的降价潮，但随着深圳客的到来，樟木头开始“振作”起来，并相继启动了城市综合体建设工程、南博酒店建设工程、宝山汽车城建设工程、柏地旧村改造工程、保利生态城建设工程、镇中心区商业步行街升级改造等工程，力图重振当年“小香港”的繁荣景象。据瑞峰置业研究数据显示，2014年，樟木头楼市的整体均价在8000元/㎡，一年后就突破万字头。保利生态城作为樟木头的“十大工程”之一，自提出起就备受业界关注，其涨幅也时刻影响着樟木头的楼市情况。2013年6月，保利生态城主推270-400㎡联排和双拼，以11000元/㎡左右均价入市，同年8月份，保利生态城的均价涨至14000元/㎡，12月份，保利生态城推出的洋房产品均价8200元/㎡，高于同区域楼盘1000元左右。到了2014年2月份，保利生态城的洋房均价上升到8800/㎡，而2015年保利生态城均价从13000元/㎡起，其中洋房均价9000元/㎡以上。

　　长安备受房企青睐 洪梅成楼市黑马

　　临深片区和松湖片区向来都是“头角峥嵘”，几乎在所有房企或楼盘榜单中，临深片区和松湖片区总是名列前茅，然而，水乡片区的洪梅却能在临深片区和松湖片区的“围困”中突围而出，凭借约7000元/㎡的涨幅成为今年楼市的“黑马”。据瑞峰数据显示，11月的洪梅成交均价高达12384元/㎡，首次踏入万元镇街行列。有业内人士认为，这是因为洪梅镇基数低、交通利好，吸引了许多深圳客前来置业投资。但瑞峰置业市场研究部经理李玲玲解释，洪梅涨成这样主要还是受产品结构的影响。“洪梅在11月成交面积达1370万㎡，总价1696亿元，但只成交了7套，主要还是别墅成交多拉动的区域房价上涨。”

　　有媒体报道称2016年东莞整体房价或将全面进入“万元时代”，合富辉煌的研究数据也证实了这一点：前11个月，东莞一手住宅均价近万元。这意味着房奴们“蘸着酸菜喝白粥”的还贷日子将延长，因买不起房而离开东莞的人将越来越多，更多的人都在盼望着政府多出台优惠政策，比如降首付、提供大量经济适用房等，让人人都能“居者有其屋”。