土地市场成为“豪门游戏” 中小房企为生存选择退出

来源：一财网洛阳房掌柜 2015-11-25 10:09:27

[摘要]时代万恒昨晚的公告显示，该公司通过股权转让，正逐步剥离房地产业务。撤出房地产业，时代万恒只是其中之一，匹凸匹、浙江广厦、万科A、莱茵体育等都是逃离房地产的典型代表

卖股求存

　　未来对开发商来说，可选择进入的城市和空间已经越来越少。当大型开发商都把资金集中到少数一二线大城市争夺的时候，地价必然水涨船高，而这也进一步挤压了中小型房企的发展空间。

　　“现在一二线核心城市拿地的企业主要就是央企、地方大国企和大的上市公司。”张大伟说。根据中原地产研究部的统计，在今年北京已经成交的44宗住宅用地中，只有10宗土地为民企独立获得，分别是恒大、泰禾、阳光城等。而另外的34宗地块，大部分参与者都是国企和央企。

　　在张大伟看来，目前像北京这样的一线城市，土地市场逐渐成为“豪门的游戏”，不仅外地中小房企进京、进一线城市难度越来越大，实力不足的房企甚至逐渐失去了生存空间。小型房企和原来主营业务不是房地产的企业都将逐渐退出市场。

　　深圳目前基本已没有土地可拿，而“三旧改造”(旧城镇、旧厂房、旧村庄改造)也只有大房企才搞得动。深圳一家规模不大的房地产企业老板告诉《第一财经日报》记者，这两年土地价格这么高，该公司已基本没有再拿地，未来也将逐渐淡化在房地产行业的投资，转向互联网等领域。

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责任编辑：梁珮瑜

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