土地市场成为“豪门游戏” 中小房企为生存选择退出

　　易居智库研究中心总监严跃进认为，房企抛售股权，一方面是无奈之举，很多房企错过了黄金十年发展机遇期，导致目前市场扩张乏力，卖股权是为了盘活存量资产;另一方面，通过到股权交易所上市加速资产变现，是目前最稳妥的融资方式。

　　中小型房企的项目大多是在三四线城市和部分二线城市，去化缓慢，面临着巨大的资金压力。而在楼市基本面仍然是以“去库存”为主旋律的背景下，银行等金融机构依然会强化资金进入房地产行业的“风险控制”，这就使得一些房企面临比较大的资金面问题。

　　广州一家股份制银行负责放贷评估的人士告诉《第一财经日报》记者，相比制造业，银行当然还是喜欢把钱贷给房地产业。因为房地产行业的利润率虽有所降低，但整体利润仍比制造业高出不少，而且贷给房地产业，还可以做按揭等上下游的东西，所获得的收益远非一般制造业所能企及的。

　　不过，银行也很注重风险把控。“一般来说我们现在选择放贷的项目大多位于一线城市、中心市区，选择大开发商，中小房企的项目尤其是在三四线的项目基本不会做。”该人士说

　　另一方面，从去年下半年开始，土地价格的涨幅远远超过了房价的涨幅。万科董秘谭华杰8月曾对记者表示，这意味着如果接下来房价不大涨的话，这些高价拿地的企业将会亏损。他认为这种非常高的地价实际上把行业推到进退维谷的状态，如果不买地，未来就会没有地可以开发;如果买地，可能就会面临很高的经营风险。

　　张大伟表示，随着行业利润率不断降低，加上三四线城市的高库存压力，未来将有更多中小房企离开房地产行业。

加快转型

　　不少中小房企正加快转型。莱茵置业的半年报显示，今年上半年公司亏损2592.71万元，同比盈转亏，上年同期公司盈利2499.26万元，下滑幅度达203.74%。不过，莱茵置业已正式更名为莱茵体育，未来将全面转型，发展体育和清洁能源产业。

　　类似的还有浙江广厦，该公司8月发布的公告表示，长期看，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧。短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。

　　浙江广厦认为，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧。因此，从盈利能力和未来发展角度考虑，决定在三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域。