全面二孩政策或刺激购房需求 洛阳刚需升级产品更新

　　虽然已经过了“金九银十”的旺季，但最近的楼市并不平静。国家全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策一出，必然带来未来人口结构的调整，随之而来的便是楼市产品结构的调整。对此，有业内人士认为，二孩政策虽能提振楼市，但短期内不会拉动房价的大幅上涨。

大户型产品或更受青睐

　　大房型或成未来市场热点

　　“全面放开二孩政策，最大的受益者自然是楼市、股市。政策对楼市的刺激并不局限于二孩18岁以后首次置业的增量，更直接更为现实的刺激就是许多生育或准备生育二胎的家庭会换大房子，三房、四房甚至五房都有可能。”洛阳恒创置业高级客户经理原洪飞认为，全面放开二孩政策对房地产的利好是近在咫尺的事情，未来房屋结构、户型和布局都会因此升级换代，同时也会带动非毛坯和材料的革新。

　　与原洪飞的观点相似，不少地产界人士认为该政策对楼市将产生积极有效的刺激，其主要表现在以下两方面。

　　首先，将带来刚需的升级。作为楼市中坚力量，刚需的作用不容忽视，受此政策影响，未来的刚需势必发生结构性的调整。目前的房产市场中，两房的刚需属性已经得到肯定，对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照目前的家庭结构来说，三房刚好符合家庭居住需要，但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的，这样一来，更大的房型必然成为未来市场热点。

　　其次，将影响房企的产品结构。洛阳天城一品策划人员王景表示：“二孩政策的放开是政府基于长远考虑而作出的一项重大决定，将在未来带动人口的稳步增加，这将对房地产中长期需求产生积极影响。不论何时，产品的开发都要遵循市场规律，房企必然要迎合市场需求不断调整产品，调整大户型产品的占比。”

　　房企的开发核心肯定是围绕市场，从之前的刚需到如今的改善，再到未来的三房、四房，只有不断顺应市场调整自己，才能跟上步伐。

　　政策放开，对二、三线城市更为有利