经开区或成洛阳楼市蓝海：路网发达 人口密集有需求

　　类型渐丰富，竞争激烈价格难涨

　　房企的扎堆入市必然带来竞争，产品的日益增多一方面使得购房者的选择更多，另一方面也拉高了库存量，为房企带来更大的去化压力。“该片区的发展呈现阶段性，较早入市的楼盘、在售的楼盘以及在建的楼盘之间存在着明显的阶梯式差异，不论从产品还是价格都存在很大的竞争，从刚需到改善到高端住宅，产品的不断丰富使得竞争更为激烈。”东陌映像相关负责人彭润表示，经开区楼市的发展在最近几年尤为明显，新品入市的节奏很快，加上一些项目体量小，产品优势不明显，都在一定程度上使得近两年的房企的竞争呈现非良性。

　　“经开区的发展虽然相对较为缓慢，但该片区的楼盘升值潜力是当下最大的优势，这里临近关林批发市场，周边流动人口较多，购房需求较强。”鼎盛国际相关负责人表示，之前这里的项目体量较小，而且产品结构较为单一，近年来不断有新品入市，产品日益丰富，购房者的选择更多，也有利于市场的不断升级。但同时，也正是由于该片区项目的阶段性发展使得市场竞争较为混乱，新老楼盘在产品、房价以及客群的分类等方面存在较大的差异，这些都在客观上制约了该片区房价的上涨。

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　　潜力巨大，商业配套还需完善

　　衡量楼盘的核心要素除了地段还是地段，从涧西板块、洛龙板块、老城板块的火热和道北区域、高新区、经开区的受冷之间的反差就足以说明。如今，洛阳楼市已走过了十几年的发展期步入平稳调整期，土地资源的日益稀缺、区域市场的日渐饱和都使得经开区成为洛阳楼市未来的关注点。

　　与已经开发成熟的传统区域相比，经开区的土地储备更为丰富，升值潜力更大。目前已开发的板块主要集中在开元大道和龙门大道沿线，汇通街到长厦门街之间的区域，其余土地开发程度尚浅。

　　此外，交通的发展对于区域有着至关重要的作用，经开区临近龙门大道、开元大道、二广高速等交通主干道，未来发展的潜力不言而喻。有业内人士表示，无论是住宅，还是商业以及文化旅游等地产业态，都将在经开区找到其发展的一席之地。

　　“目前，经开区楼市的发展也进入了一个新的阶段，产品的升级调整也在不断加速。近几年，鼎盛国际、绿都·悦府还有我们的项目以及今年入市的东陌映像等一些楼盘确实在很大程度上了加快了该片区产品品质的提升，这些都对未来经开区楼市的发展起到了推动作用。”开元壹号销售经理张兆宇表示，经开区距离新区城市中心的距离比传统区域更近，周边的自然、文化资源丰富，区域的市场需求也比较大，目前最大的制约因素就是商业，该片区除了大张盛德美超市外鲜有大型商场，商业环境的滞后严重的影响了区域的正常发展。

　　也有业内人士表示，该片区虽然交通便利，但交通内网的相对闭塞严重地影响了区域市场的发展。未来随着政府规划的不断推进，内网交通和商业配套的不断完善，经开区板块必然成为未来洛阳楼市的一颗新星。