经开区或成洛阳楼市蓝海：路网发达 人口密集有需求

　　如果说城市规划决定了城市发展的方向，那么楼市的发展就是城市规划得以实现的重要一环。5年前，经开区由于商业、交通等配套薄弱成为洛阳房地产开发的洼地;5年后的今天，伴随洛阳新区的迅猛发展，商业板块的外延，经开区成为房地产开发的热门区域，板块价值日益凸显。如今，越来越多的房企将目光投向这里，更多的置业者在这里扎根落地，该区域已成为洛阳楼市的“蓝海”。

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　　刚需集中，品质大盘独当一面

　　区域板块的发展对于楼市来说算的上老生常谈，洛龙板块、周山板块、道北板块、老城板块、涧西板块等都是洛阳楼市历来的焦点，而经开区的关注度却一直不高。回望经开区的区域发展，楼市的贡献功不可没。早些年经开区大片土地荒芜，道路交通也不便利，商业方面比其他区域更显滞后。近年来，伴随洛阳新区的不断东延，经开区的楼市也引来新的发展契机。

　　相比其他区域楼盘密集，产品集中的市场现象，经开区的楼市更多呈现几家独大的局面。目前，以开元大道和龙门大道为核心的区域主干道的作用更加显现，隋唐遗址公园、关林庙、薰衣草庄园等历史人文景观的日益丰富，都加速了经开区区域发展的变革。就是在这样的市场背景下，开元壹号、绿都·悦府、长厦门、鼎盛国际、英和·紫悦府、恒生·光合城、东陌映像等项目先后入市，越来越多的房企入驻这里，也让经开区成为近年来洛阳房企关注的焦点。

　　“经开区的发展相对较慢，土地开发程度远远不够，成熟的地块也不多，其余或正在开发或正在规划。近几年，许多房企也紧跟政府规划的节奏扎堆该片区。”鼎盛国际相关负责人表示，经开区受位置的影响，发展相对较为缓，楼市的发展就更为滞后，而且项目的区域集中程度更高，覆盖范围很低。“开元大道沿线就扎堆了十几个项目，其中一些大型的开发商凭借自身实力以及品牌知名度在市场上站稳了脚跟，产品也得到客户认可。”该负责人表示，而一些体量很小的项目由于开发较早，开发成本较低也占了一定的市场份额。

　　如今，经开区整体住宅还是主打刚需产品，改善型需求相对有限，这也与其他区域的市场略有不同。伴随着经开区成熟度的不断提升以及各大房企的深入开发，经开区刚性住宅的大盘效应也日益显现。以入市较早的乾坤御苑、丹佛苑和香溪名邸为例，都是以小户型为主，而且目前已经售完，随后的开元壹号、明鑫花园、绿都·悦府和鼎盛国际则以大盘入市，在市场上取得了较高的认可度，这些项目均主打刚需产品，销售业绩可观。

　　类型渐丰富，竞争激烈价格难涨

　　房企的扎堆入市必然带来竞争，产品的日益增多一方面使得购房者的选择更多，另一方面也拉高了库存量，为房企带来更大的去化压力。“该片区的发展呈现阶段性，较早入市的楼盘、在售的楼盘以及在建的楼盘之间存在着明显的阶梯式差异，不论从产品还是价格都存在很大的竞争，从刚需到改善到高端住宅，产品的不断丰富使得竞争更为激烈。”东陌映像相关负责人彭润表示，经开区楼市的发展在最近几年尤为明显，新品入市的节奏很快，加上一些项目体量小，产品优势不明显，都在一定程度上使得近两年的房企的竞争呈现非良性。

　　“经开区的发展虽然相对较为缓慢，但该片区的楼盘升值潜力是当下最大的优势，这里临近关林批发市场，周边流动人口较多，购房需求较强。”鼎盛国际相关负责人表示，之前这里的项目体量较小，而且产品结构较为单一，近年来不断有新品入市，产品日益丰富，购房者的选择更多，也有利于市场的不断升级。但同时，也正是由于该片区项目的阶段性发展使得市场竞争较为混乱，新老楼盘在产品、房价以及客群的分类等方面存在较大的差异，这些都在客观上制约了该片区房价的上涨。

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　　潜力巨大，商业配套还需完善

　　衡量楼盘的核心要素除了地段还是地段，从涧西板块、洛龙板块、老城板块的火热和道北区域、高新区、经开区的受冷之间的反差就足以说明。如今，洛阳楼市已走过了十几年的发展期步入平稳调整期，土地资源的日益稀缺、区域市场的日渐饱和都使得经开区成为洛阳楼市未来的关注点。

　　与已经开发成熟的传统区域相比，经开区的土地储备更为丰富，升值潜力更大。目前已开发的板块主要集中在开元大道和龙门大道沿线，汇通街到长厦门街之间的区域，其余土地开发程度尚浅。

　　此外，交通的发展对于区域有着至关重要的作用，经开区临近龙门大道、开元大道、二广高速等交通主干道，未来发展的潜力不言而喻。有业内人士表示，无论是住宅，还是商业以及文化旅游等地产业态，都将在经开区找到其发展的一席之地。

　　“目前，经开区楼市的发展也进入了一个新的阶段，产品的升级调整也在不断加速。近几年，鼎盛国际、绿都·悦府还有我们的项目以及今年入市的东陌映像等一些楼盘确实在很大程度上了加快了该片区产品品质的提升，这些都对未来经开区楼市的发展起到了推动作用。”开元壹号销售经理张兆宇表示，经开区距离新区城市中心的距离比传统区域更近，周边的自然、文化资源丰富，区域的市场需求也比较大，目前最大的制约因素就是商业，该片区除了大张盛德美超市外鲜有大型商场，商业环境的滞后严重的影响了区域的正常发展。

　　也有业内人士表示，该片区虽然交通便利，但交通内网的相对闭塞严重地影响了区域市场的发展。未来随着政府规划的不断推进，内网交通和商业配套的不断完善，经开区板块必然成为未来洛阳楼市的一颗新星。