大户型成为刚需学区房更抢手 开发商出招迎合新需求

　　中国在上世纪70年代末开始实行独生子女政策，如今“全面放开二胎政策”迎来曙光。此消息牵动着不少家庭，若二胎新政策实行，房地产市场或将产生一些变化，未来，大三房、大四房是否成为“刚需房”，如果一套学区房将满足多个孩子的需求，那么它的地位是否会更为稳固?

　　四房是刚需，五房才是改需

　　全面放开二胎政策，2个孩子的家庭会越来越多，家庭居住空间成为第一位要被“改革”的现实状况。当下，两房、三房最走俏，年轻夫妻选择小户型两室不在少数，当初计划生育一胎，一家两个卧室就基本够住。而选择三室的家庭其实多为老人考虑，或者作为书房、衣帽间使用，而现在，一个家庭或将拥有2个孩子，三房将成为走俏户型，四房或将成为改善户型。

　　记者调查发现，现在的市场已开发楼盘多为两室、三室，其中三室有一间面积较小，开发商设计之初这个小空间是作为老人房、书房使用，未来四房户型或将成为市场新秀。

　　“前不久咨询小户型的客户，近几日打来电话又咨询是否有大户型三室，直接原因就是受到‘二胎政策全面放开’这一消息的影响，很多没买房的客户想要一步到位，多一间房留着备用。”南区一楼盘置业顾问小李说道。

　　郑州同致行市场分析师王宝霞表示，按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

　　“四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。”她说道。

　　在高新区一家售楼中心，吕先生告诉记者，听说全面放开二胎政策后，购房理念确实有所转变，以前认为两房也够用了，现在还是买三房比较保险。被问到是否会买小房，后期再换大房，很多购房者表示，第一套房也多为按揭购买，有房贷压力，再换房压力更大，因此大部分购房者更倾向于一步到位。

　　学区房这个香饽饽会更加火

　　“二胎的全面放开将带来就学的压力，给目前本来就火热的学区房更添一把火。”现在小学学位那么紧张，不知道全面放开二胎后会怎样?“一位周姓家长说，全面放开二胎，小学学位竞争只会更加激烈，不敢想象。

　　孩子牵动着房子，天下父母对孩子的爱都从房子上体现得淋漓尽致，而一向火热的学区房，这次似乎更火了。现在郑州多家学区房售楼中心的置业顾问说辞都联系着“二胎”，一个家庭两个孩子上名校，那么学区房的价值就变得更高。

　　本来学区房一直都是市场热门，当二胎面临学区房，又擦出了新的火花。有市民担忧，学区房的价格或将再次被抬高，“现在不买就怕到时候更买不上，周围的朋友都在给孩子买学区房，目前只要是名校的学区房，无论新房还是二手房价格都不便宜，早买对孩子也是一种投资。”购房者胡先生告诉记者。