大户型成为刚需学区房更抢手 开发商出招迎合新需求

　　有业内人士表示，本来在执行原来计划生育政策的情况下，可能会迎来生源减少的趋势。二胎全面放开之后，在学区房现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，学区房会更吃香。“还有，原来买套学区房可能只是给一个小孩读书，现在买一套学区房可以供两个小孩读书，等于加大了学区房的价值，学区房也会显得更值钱。

　　二胎政策放开后，购房者置业时的关注点也会随之发生变化，碧桂园河南区域营销总经理齐华伟在接受采访时也表示，有二胎计划的置业者会更多地考虑孩子的教育问题，教育资源丰富的地段和楼盘关注度会持续走高。“收入水平在中上等的人群考虑二胎的会更多，就区域而言，现在发展较好的郑东新区、金水区选择可能性较大。”

　　开发商出招迎合新需求

　　以往，90平方米以下的“小三房”一直是80后“刚需”一族抢购的重点，而传统超过120平米的四房房型大多打出豪宅牌，让刚需族望而却步。自“单独二孩”政策出台之后，80后群体产生出大量的“小四房”需求，但经济上却又难以支撑。面对此情况，不少开发商针对“换房族”调整了户型结构，加大优惠力度。

　　记者走访西区某楼盘时得知，该项目准备年底入市。其销售人员称，项目主推的50平方米一房，59至121平方米的功能两房、三房，考虑到了目前想生二胎人群的居住需求。如果想要一步到位，121平方米的户型完全可以满足未来生育两个孩子的读书时空间需求。如果想要为两个孩子将来单独购置房产，选择50多平米的户型也能够极大缓解经济压力。

　　目前市场上，不少楼盘都推出了三房、四房户型，并为了冲击年末市场，均有不同幅度优惠，不少楼盘都有分期首付措施，以缓解购房者压力。

　　市场研究总监李国政认为，楼市与人口有着直接的关系。以往的独生子女，由于父母支持等各方因素，大多不愁房住。而“二胎政策”落地后。要两个孩子的独生群体将要背负更多的经济压力，也将衍生出一定的买房需求。但是，这一现象不太可能在短期内集中体现，将是一个逐步积累的过程。

　　对于业内专家的看好，部分市民则表示出不同观点。“现在很多人买房子，不是因为家里的房子不够住，而是想通过买房来实现家庭积蓄的保值。但今后如果要负担两个孩子，很多人的存款就要分摊在儿女的生活、教育上，反而没钱用来买房。”市民刘女士就表示，日常生活开支的加大，或许会让未来想要二胎的夫妻难以支付房款，造成市场购房需求降低。