陈淮：房地产行业仍然是经济主导 四大需求推动发展

　　10月29日，在由长富汇银基金管理公司与金融界网站共同举办的“变革·突围·共赢”为主题的2015金融领袖高峰论坛上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮进行了“大资管时代 房地产发展机遇与挑战’的主题演讲，陈淮表示：房地产产业还将是国民经济的主导产业，支柱产业。

　　支持鼓励老百姓改善性住房需求

　　今年两会工作报告中，李克强总理提出坚定不移的支持保护鼓励老百姓改善性的住房需求。

　　陈淮认为，在过去三到五年，各种投资领域里头稳定程度最高的是中国的房地产。我们的住房市场正在进入一个升级换代的过程，我们正在从脱困期、满足基本需求期向改善期以及更高层级做过渡，人们住房子和穿衣服也分为不同的层级，也是在不断的过渡和升级过程中。

　　住房也可以分为四个层级，我们正面对一个从低端的满足绝大多数有房住这个阶段的发展任务向越来越多的人民群众要求拥有改善性、舒适性功能的住房和部分群体拥有享受性功能的住房这个阶段的过渡，这就是我们的四个阶段。

　　房地产产业仍是国民经济的主导与支柱产业

　　房地产产业还将是支柱产业有四个理由，第一个理由，我们今天在北京城，在上海、二线的省会城市，三线的地市级中心城市和城镇所做的一切，包括老百姓住房，城市中的公共建筑，包括国务院力推的地下综合市政走廊，我们修的地铁，基础设施，减防灾在这些基础条件，城市建设的速度、规模和质量直接决定着国民经济未来30年、20年发展的规模速度和质量。

　　第二个理由扩大内需。我们面临一个新的转折，经济发展主要障碍早就从生产领域转移到了消费需求领域，如何把生产出来的东西卖出去，那才是经济增长的关键因素。消费结构升级一定需要一个物质基础，就是普遍性的住房条件改善。如果没有房地产业的发展，房地产市场的资源优化配置功能，老百姓住房条件的持续普遍性改善，我们无论如何实现不了中国经济可持续增长。

　　第三个理由，我们现在社会利益的主要诉求，经济利益的主要诉求已经发生了深刻的变化，正在开的五中全会，未来即将开始的“十三五”是我们实现全面建成小康社会的冲刺五年，什么叫做全面的小康社会?一言以蔽之，有产的社会叫做全面小康社会。所有的国际经验证明，一个庞大的中产阶级，主要体现资产信用，就是拥有产权的能够在市场自由交易的住房，没有房地产业的发展，永远培育不起一个强大的中产阶级，我们也不可能满足老百姓日益增长的强烈的社会利益诉求。

　　第四个理由，改革，十八届三中全会说，我们要全面深化市场经济的全面改革。

　　大家可以明确的知道，房地产业是国民经济做产业中的土地和资金的将市场优化配置依赖程度最高的产业，而且老百姓来住房买卖的就是产权。因此，房地产业倒逼改革，中国走向富裕，走向市场经济，走向世界经济一流的强国房地产业势所必然，无可争议的将是支柱产业。

　　推动房地产业发展的四大需求

　　第一个需求，是我们已经解决了大多数人有房子住的问题，但是我们还没解决所有人都有房子住的问题，这个脱困阶段所遗留的问题要通过保障体系的完善。

　　第二，农民工进城，实际上中国城镇化实现的质量高低，并不取决于我们盖的房子有多少，而取决于有多少农民工住到城里的房子里。