金九银十楼市冷热不均：新房供应下滑 成交动能减弱

　　□房价

　　连续7个月环比上涨

　　10月25日，国家统计局公布9月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与8月相比，21个城市的新建商品住宅价格下降，10个城市价格持平，39个城市价格上涨，上涨城市较8月增加4个。北京新房和二手房价格已连续7个月环比上涨。

　　世邦魏理仕所创建的全国商品住宅价格指数显示，9月份房价延续了此前五个月的回暖态势，继续环比上行0.5%，至157.1。各级城市中，一线城市仍呈领涨态势，环比上涨2.3%，二、三线城市分别环比小幅上涨0.3%和0.1%。

　　第一太平戴维斯报告显示，北京“金九”楼市成交量略有下降，但一手住宅成交均价达到历史新高，整体呈现量跌价涨的趋势。据统计，9月，北京楼市新建普通商品房成交均价为30947元/平方米，这是北京普通商品住宅单月均价首次突破3万元。楼市供应结构的变化，是造成此轮均价上涨的主要原因。尤其是高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应限制，共同造成了价格的上涨。豪宅化明显，量跌价涨的成交趋势，或成为北京楼市新常态。

　　□政策

　　礼包不断

　　在今年金九银十期间，对于全国及北京楼市的走向，依然有值得继续乐观的因素，比如央行的降准降息。10月23日，中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，并自同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，五年期以上贷款基准利率进一步降低至4.9%，达到历史最低水平。

　　根据链家网研究院统计，受8月末的降息影响，9月份北京市二手房商贷首套平均利率下降至4.55%，较1月份下降1个百分点。伴随着年内经历的5次降准，5次降息，北京市商贷首套平均利率呈现出持续下滑的态势，整体信贷环境是近20年来最为宽松的一年。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，仅仅时隔两月之后，央行再次“双降”，使得市场当中流动性持续宽松，购房成本进一步降低，在经历了10月前期的成交低迷之后，市场预期再度抬头，周度成交回升势头迅猛，预计2015年最后两月北京商品住宅市场或将一反往年常态，度过一个“暖冬”。