马光远：房地产就是产业 政策不应该被民粹主义绑架

　　核心提示：马光远说，中国的大政方针，特别是重要的经济政策一定不能受民粹主义的影响，你一定不能说这个就去讨好老百姓或者去讨好一定要实事求是，房地产就是一个产业，我们现在老讲美国经济结构有多合理，有多好，创新意识有多强，但是如果大家去看像美国大的产业结构，产业在经济中的地位，美国第二大，就是制造业是第一，房地产是第二，从来没有改变过。

　　凤凰卫视10月26日《新闻今日谈》，以下为文字实录：

　　阮次山：马先生您讲这番话也反映出来我们这个社会，比如讲像过去打压房地产，或者认为房地产不能做投资投机的，可是我们这整个社会，他一般老百姓口袋里面的钱，或者是存款或者干嘛，他能够做投资的目标或方向有限。

　　马光远：所以我们现在讲房地产，我就从房地产这一个行业十多年来的恩怨情仇你会看到，就说中国的大政方针，特别是重要的经济政策一定不能受民粹主义的影响，你一定不能说这个就去讨好老百姓或者去讨好一定要实事求是，房地产就是一个产业，我们现在老讲美国经济结构有多合理，有多好，创新意识有多强，但是如果大家去看像美国大的产业结构，产业在经济中的地位，美国第二大，就是制造业是第一，房地产是第二，从来没有改变过，所以我们讲一方面我们看到过去十多年中国老百姓的居住条件改变有多大了，这是房地产市场化的一个结构，但另一方面我们也看到一个高房价，但是高房价的原因有很多原因造成的。

　　阮次山：高房价还有很多人住不起，另外一回事，我是觉得我们在这个方面摆脱过去，我刚才讲了一个老旧的社会主义进化过程的一个概念，我们要走向另外一个，所以现在我们所关心的就是如果在实施了双降两三个月，如果中间又有一批弹头学者说双降会又影响房地产怎么样，会不会又变了呢?

　　马光远：我觉得如果从经济大局去考虑，我们不应该受这种思维的左右，因为中国经济事实上如果从这几年来看的话，对房地产政策的考虑，对房地产这个行业本身一系列的误导，我们付出的代价已经很大了，我想属于假定，假定我们的房地产政策，比如是2013年那么一个高峰结束以后，2013年高峰结束以后如果在2014年，我记得我在2013年年底我写过一个文章，我说中国房地产政策你不要看现在，看到房地产很热闹，但一定要想到这种热闹过后，如果我们这个政策持续的话，房地产往下走的可能非常大，不幸言中，而且我讲我说我们的房地产政策应该尽早的从抑制房价过快上涨，赶快转变到房子房价下跌对中国经济造成的系统性风险，两年前到现在基本上我们走的晚了一点，就是高房价它不是这个政策，房地产越发展，房地产越市场化大家看到的是房价可能越健康，大家的居住环境可能更好。