转让底价6.37亿元 东方资产二次挂牌重庆葆方房地产29%股权

　　11月21日，房掌柜从南方联合产权交易中心获悉，中国东方资产管理股份有限公司拟转让重庆葆方房地产开发有限公司29%股权，转让底价6.37亿元，挂牌期从11月19日到12月16日。

　　据了解，标的企业核心资产为重庆保利观塘项目，系产权年限50年的住宅项目，位于重庆市南岸七公里，总建筑面积116万平方米，总占地面积23.4万平方米。

　　据南方联合产权交易中心披露的信息显示，重庆葆方房地产开发有限公司成立于2013年11月14日，法定代表人刘强，注册资本116974万元，所属行业房地产开发;楼盘代理销售;物业管理;停车服务。现由保利(重庆)投资实业有限公司持股51%，西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙持股)49%。

　　截止2019年10月31日，重庆葆方房地产开发有限公司实现营业收入为116849.82万元，营业利润5363.80万元，净利润5363.09万元，总资产547515.48万元，所有者权益为151124.09万元。

　　据重大事项及其他披露内容显示，标的企业于评估基准日的未分配利润为113116732.33元。根据转让方提供的银行回单，被评估单位于2019年7月18日向股东之一西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)转账147000000元，用途为资金分配。以上资金转账行为会对所有者权益产生影响。

　　根据佛山顺德万嘉股权投资合伙企业(有限合伙)与西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)关于重庆葆方房地产开发有限公司于2016年12月19日签订的《股权转让及债务转移安排协议》，佛山顺德万嘉股权投资合伙企业(有限合伙将其持有的重庆葆方房地产开发有限公司49%股权转让给西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)，并将其对重庆葆方房地产开发有限公司负有的全部债务共482,563,073.23元转移给西藏东轩企业管理合伙企业(有限合伙)，截至评估基准日2019年3月31日，本次转让的29%股权相对应的债务为285,598,553.54元。

　　基于上述事项，现转让方对标的企业负有的债务629,563,073.23元，本次转让的29%股权相对应的债务为372,598,553.54元。转让方拟将该部分债务转移，在签订《产权交易合同》后，将与受让方签订《债务转移协议》。 4.资产评估基准日到工商变更完成之日(含)前后的债权债务(除转让方对标的企业372,598,553.54元债务外)处理。