【掌柜日报】一周楼评：石家庄土地市场将迎来正定新区时间

2、土地市场略显冷清，仅有四宗地出让

新闻背景：

9月2日，栾城区公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及1宗住宅用地，地块编号为[2019]030号，土地面积约合115.31亩

9月3日，正定县公共资源交易中心发布了一则国有土地使用权挂牌出让公告，涉及3宗地块。本次挂牌地块编号为[2019]015、[2019]016、[2019]018号，占地面积约合195.85亩。

老杨观点：

从此次挂牌的区域看，正定新区在时隔两个月后，再次出现在人们的视野中。上一次的土地出让，是在7月4日下午，正定县国土资源局公开挂牌出让【2018】004号、【2018】005号及【2018】006号地块，3宗地块中包括2宗住宅用地，1宗餐饮住宿用地，最终2宗土地成功出让，一宗流拍。

实际上，从8月中旬开始，就已经相继有【2019】005号、009号—012号，013号、014号，015号、016号、018号地块共计9个地块将在9月中下旬和10月份出让，出让的非工业地块面积将达到586.37亩。这意味着，从9月中下旬开始，石家庄土地市场将迎来正定新区时间。而这也是自由贸易试验区在正定新区挂牌后，首次出让，届时是否会让正定新区再次迎来土拍高潮，显得非常受关注。

另一方面，我们看到，在上一周挂牌的三宗土地中，值得关注的是，[2019]015、016号地块国有建设用地使用权挂牌出让活动设底价、最高限价，采取“限地价竞自持”的挂牌方式。

即在限定土地最高出让价格的前提下，先竞土地价格，未超过土地最高限价（含土地最高限价）按报价最高者得的原则确定；超过土地最高限价的，以土地最高限价为基础，改为竞争自持住宅建筑面积，递增幅度为计容建筑总面积（具体面积以规划部门确定为准）的1%，按照自持建筑比例最高的原则确定竞得人，自持住宅建筑面积比例上限为20%，如出现两个或以上竞买人报出自持住宅建筑面积达到上限，则停止竞拍，该宗地择日另行出让。

这也为接下来正定新区再次受关注带来了一定的预期！

3、上一周，今年9月份的第一周，市场确实比7、8月份热闹，尤其是各大房企动静不断

新闻背景：

栾州壹号示范区开放盛典，众美集团价值研讨会，永威枫林上院开盘销售、正华地产中秋答谢会，万科新都会房地产市场报告会、远洋地产公益计划启幕，对于房企们的各种活动和促销情况，市场（购房者）反应如何？

老杨观点：

首先，给大家介绍一个情况，上一周，栾城装备制造基地区域，继续出现了热销的情况。据永威枫林上院的相关负责人介绍，从上周开始销售，短短3天时间，就已经卖出了50多套房源。而且这还是在平销的状态下的数据。显示出，南部区域购房者对那一区域的关注。

上周六，老杨在永威枫林上院做置业私享会的时候，也谈到需要跟着品牌房企买好房。同时，要考虑热点区域的发展速度与未来潜力。