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【掌柜日报】一周楼评:石家庄土地市场将迎来正定新区时间

洛阳房地产网-房掌柜 2019-09-09 11:08:35来源:房掌柜 杨艳
[摘要]还别说,“金九银十”刚刚开锣,市场上就传来了不少项目热销的好消息。

还别说,“金九银十”刚刚开锣,市场上就传来了不少项目热销的好消息。加上央行降准带来的预期信心,相信这个传统旺季,应该会有不错的收成了。

今天,老杨继续跟大家聊聊上一周市场的动态。

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1、央行降准会否刺激楼市?防火墙已铸,资金难以违规进房地产业

新闻背景:

9月6日,中国人民银行网站发布消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。这也是今年年内第三次降准。

降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长。

在明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的背景下,降准是否也会让资金流向楼市再推“楼市小阳春”?

老杨观点:

首先,我们仔细看一下此次央行降准的相关背景和意义:9月4日召开的国务院常务会议释放了上述信号。会议指出,坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。

从中,我们可以看到,此次降准是为了加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。这个表述和之前的几次降准比较一致。意味着仍然是支持实体经济的精准预调和微调。对于楼市来说,并不能起到真正的实际作用。

不过,市场的发展还有一个边际效应和影响预期。此次央行降准,同样会对楼市预期信心有所影响,进而提振市场的信心。

易居严跃进表示,房地产业相对来说更容易受货币政策的直接影响。从历次降准等货币政策的调整看,实际上都会对房地产业形成积极的影响,至少在银行贷款、市场预期、房价坚挺等方面,都会带来非常直接的影响,市场悲观情绪显然会降低。

同时,我们也看到不少业内分析人士表示,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严。

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责任编辑:梁珮瑜

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