【掌柜日报】​石家庄楼市将再无“高低配” 人居品质提升

2、6月石家庄新房价格环比上涨1.0%

新闻背景：

7月15日，国家统计局公布《2019年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，6月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.0%，同比上涨18.3%，二手房住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.1%。房价连续数月小幅上涨，未来石家庄房价走势如何？   

房掌柜观点：

个人感觉，对于购房者来说，国家统计局发布的房价数据，可以作为参考，但如果买房的话，还是要考虑具体的区域和项目价格的变化。这才是大家买房的重要参考点。

而在长期的房地产市场中，房价稳中有升的趋势是基本确定的，加上“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策，房价平稳状态已定，不会有太大变化。而连续数月环比小幅上涨的趋势，在房掌柜看来，原材料、人工等成本在增加，房价稳中有升，是正常的表现。

对于购房者来说，房掌柜的建议是，既要看房价的趋势，更要看购买区域和项目的价格变化，而目前买房最好的时机，是某一个区域新开项目的首次开盘，其价格一定是最低的，随后会根据销售情况进行价格的上调。

3、石家庄妥善解决历史遗留居住项目实施细则近期，石家庄市人民政府发布了一则《关于进一步严格规划管理的意见》。

新闻背景：

《意见》显示，为落实省委省政府对石家庄市建设现代省会、经济强市的总体求，

围绕提升城市品质、妥善解决历史遗留问题、积极推动新规范的顺利衔接，切实落实依法行政，进一步加强规划管理，规范各类城乡建设活动，提出相关意见。

明确了关于《城市居住区规划设计标准》实施后妥善解决历史遗留居住项目实施细则，对石家庄市2018年12月1日前出具规划条件，目前已完成土地出让的项目，规划条件已产生法律效力，应延续原规划条件及规划方案指标。对房地产开发专项整治(解遗)项目、棚户区、城中村、旧城改造等项目遵循“法不溯及既往”的原则。

房掌柜观点：

这个文件，是《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》的后续文件，尤其强调了2.9的容积率是一条规划的红线。同时，我们也看到，此次出台的文件，完全表达了尊重历史、实事求是，保证我市历史遗留居住项目相关政策连续性的原则，对于已成为既成事实的项目，采取了承认历史遵循“法不溯及既往”的原则。

在文件中，有一段表述最能说明问题：“容积率已确定的项目(已出具规划条件、会议纪要已明确或已报市政府备案等)，容积率指标和计算规则按已确定的执行”的规定，对2018年12月1日前已确定容积率且超过2.9的房地产开发专项整治(解遗)项目，原确定的容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标继续有效;容积率未超2.9(含2.9)的，规划设计方案按规划条件及有关政策执行，不再按《城市居住区规划设计标准》校核;对已建成或已入住的，按专项整治(解遗)政策整改到位后，可按照现状确定容积率、建筑密度、建筑高度等规划指标，补办相关手续。