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【掌柜日报】武汉房地产市场的怪圈 均价三万的楼盘都在哪?

洛阳房地产网-房掌柜 2019-05-09 10:15:43来源:房掌柜 蒋玲
[摘要]均价30000元/平左右的项目在武汉楼市几乎断档。

  近日,房掌柜购房群有网友咨询,武汉均价在3万元的项目哪里可以选,房掌柜盘点武汉在售项目发现,均价15000元/平左右的项目比比皆是,均价20000元/平左右的项目也不少,均价40000元/平左右的项目也能挑出一些,唯独均价30000元/平左右的项目在武汉楼市断档。

  均价10000元/平档

  纵观目前武汉楼市,均价10000元/平的项目集中在阳逻、蔡甸、汉南、五里界几个区域。

  阳逻作为这几个区域中最先一个通地铁的区域,区域楼市发展红火,以阳逻之心为发展中心,区域陆续迎来的绿城桃李春风、红星天铂、金茂逸墅、华发峰尚、华发中城中央公园、阳逻金茂悦、新力金沙湾、阳逻万达广场御江等项目,目前区域楼市以毛坯产品为主,均价8000元/平左右。

  蔡甸在2019年将迎来蔡甸线通车,目前蔡甸城区在售和待售的项目有越秀翰悦府、恒瑞上城、中建锦绣双城、德信江南大院、中国核建锦城、金地中法仟佰汇,带装修均价8500元/平左右。除此之外,蔡甸奓山作为蔡甸的后起新秀将陆续迎来奥山首府、光明府、城开恒瑞欣园、汉津阳光城等项目,奥山首府作为区域首个开盘的项目,目前均价8000元/平左右。

  汉南搭乘武汉经济开发区的东风,区域发展节节攀升,地铁16号线已经开建,区域利好叠加,目前区域在售和待售的项目有华发中城峰景湾、兰亭风华、蓝光雍锦天府、碧桂园凤凰湾、武汉绿地城等,均价均价8500元/平左右。

  五里界作为武汉楼市新晋崛起的区域,目前区域在售的项目有路劲时代城、拾光里、琨瑜之星、鑫苑藏龙世家等项目,均价8500元/平左右。

  均价15000元/平档

  从目前武汉楼市来看,均价15000元/平左右的区域不少,包括四新、白沙洲、东西湖。

  四新近年来的楼市供应不多,以公寓供应为主,区域住宅目前在售和待售的项目有洺悦芳华、保利香颂、地铁盛观尚城、弘阳印月府、招商公园1872、城投四新之光、兰亭盛荟等,目前区域均价15000元/平左右。

  白沙洲作为2019年的供应大户,杨泗港长江大桥通车在即,12号线、5号线规划已然确定,区域的购买力十分强劲,目前区域在售和待售的项目有万科云城、中建铂公馆、正商金域世家、东原启城、金地保利褐石公馆、东原乐见城、景瑞天赋滨江、新力城、旭辉江山境、旭辉华宇江悦府、南益洺悦华府等,目前区域均价15000元/平左右。

  东西湖区域来说,分为金银湖片区和吴家山区域,目前金银湖片区在售和待售的项目有金拓银湖时代、汉口道6号、花样年碧云天、中建壹品澜荟,目前这几个项目均未开盘,参考周边预估均价15000元/平左右。吴家山区域目前供应量较大,其中大部分项目集中在临空港新城,包括华发四季、佳兆业悦府、金地悦海湾、美联德玛假日、奥山汉口澎湃城、东原阅境、首开光明国风上观、都市径水澜苑等,均价14500元/平左右。

  均价20000元/平档

  两万是个坎,能迈入两万坎的基本上区位较佳,目前硚口、后湖、青山滨江、汉阳中心、光谷东大多均价在20000元/平左右。

  目前硚口区域新增供应乏力,仅有多个老盘在加推,包括金地悦江时代、千禧城、美好名流汇、翡翠中心润玺等,其中金地悦江时代、千禧城均价20000元/平左右,美好名流汇、翡翠中心润玺均价16500元/平左右。

  后湖区域来说,目前区域在售和待售的项目有君荟天地、星悦城棠颂,君荟天地均价20800元/平、星悦城棠颂均价18000元/平,此外离后湖较近的两个项目,分别是万科汉口传奇、福星惠誉华府峯境,万科汉口传奇前期均价22000元/平,福星惠誉华府峯境因紧挨三环,毛坯均价15700元/平。

  青山滨江来说,是武汉目前一个被人遗忘的区域,目前区域在售和待售的项目有招商一江璟城、大华铂金瑞府、中冶39大街、御江壹品青山印等,均价22000元/平左右。

  汉阳中心来说,新港长江城的越秀汉阳星汇云锦、龙湖春江彼岸、滨江金茂府迟迟不开盘,五里墩万科金域国际、万象汇润府暂未开盘,归元寺的远洋东方境世界观均价24000元/平,汉阳城云顶均价20000元/平。

  光谷东区域来说,虽然未触及20000元/平的门槛,但是涨势可观,目前区域在售和待售的项目有龙湖光谷城、碧桂园云境、碧桂园云玺、光谷创新天地、中粮光谷祥云、奥山光谷澎湃城、新城璞樾门第,均价18000元/平左右。

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责任编辑:梁珮瑜

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