房企发债如同“车轮战” 2019年房企快速回款为首要

　　和此前一致唱多不同，2019年房地产市场进入调整期的预期非常强，观望情绪浓厚。这体现在一系列数据上。

　　春节过后，各大房企2019年首月成绩单陆续公布，整体销售额出现明显放缓。根据万科发布的公告显示，今年1月的销售金额为人民币488.8亿元，这比2018年1月的679.8亿元下降了28%;恒大方面，1月销售金额为431.7亿元，也比去年同期的643.6亿元下降了32.9%;碧桂园仅公布了归属股东权益的合同销售金额，为330.7亿元。

　　根据中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，合计30家企业公布销售额，销售总额为3189.4亿，同比2018年同期的3574.76亿下调了11%。

　　这种情况下，房企更关注资金链的安全，拿地预计将更加谨慎，越来越多的房企加快融资。应对未来的还债高峰。

　　市场显然也关注到了其中风险，不少融资计划一波三折。

　　房企融资的闸门已处于开启状态

继去年底房企融资紧缩后，2019年终于拨云见日，1月融资总额激增，探底回升。2月13日，同策研究院发布其监测的数据显示，40家典型上市房企在1月完成融资金额折合人民币790亿元，环比2018年12月的181.52亿元上升335.23%。对此，同策研究院认为，2019年初房企密集融资，房企整体资金压力有所缓解，房企融资的闸门已处于开启状态。

同策研究院监测的信息显示，债权融资、股权融资总额达到近一年新高。其中，房企债权融资额达671.40亿元，占房企融资总量的84.99%，环比上升271.99%。

从融资渠道来看，中期票据是2019年1月房企融资的主要途径，融资金额大幅上升，公司债，信托贷款及其他债权融资方式融资额也出现大幅上升。

具体来看，中期票据融资金额266.70亿元，环比上涨574%；股权融资金额118.62亿元，环比上涨1141.55%；其他债权融资融资总额167.35亿元，环比上涨2397.69%；境内银行贷款融资额度83.79亿元，环比上涨45.12%；信托贷款融资金额40.31亿元，环比上涨55.63%亿元。

同策研究院监测的信息显示，1月房企融资成本有所下降。在已披露的数据中，融资成本最低的是招商蛇口发行的120天15亿元短期融资券，利率2.98%；其次是来自保利地产发行的3年期15亿元中期票据，票面利率3.6%。

同策研究院认为，对房企来说，由于债务集中兑付，房企这一轮融资金额基本用于还债，现金流重于利润。2019年。快速回款仍然是房企最紧要的事。

（房掌柜整理来自21世纪经济报道、新京报）