万科延续逆周期扩张策略 活下去战略下加速推货回款

　　在收敛、聚焦之下，万科表示集团将梳理开发业务，重视库存和销售回款、产品力。而此次引起行业关注的“厦门打折事件”也是为了推货，增加销售回款。

　　不只是厦门，广东万科项目也在促销。东莞万科从国庆期间推出了额外9.8折优惠活动，并将在11月初举办免费抽5折房活动。而佛山万科也推出低门槛购房活动，将销售门槛至8500元/平方米。

　　万科内部工作人员向时代周报记者，并未收到总部全线降价的通知，目前是各区域自行在加大促销力度。

　　万科的动作始终是行业风向标，当万科加速降价推货时，其他房企也一一跟进，包括恒 大、碧桂园等在内的多家房企开始降价销售，一场更猛烈的房企降价狂潮或将来临。

　　延续逆周期扩张策略

　　事实上，高举焦虑大旗，呐喊活下去的万科，为了保证自身的经营规模，一边加大逆市拿地，趁低吸纳，另一边通过并购模式扩大土地储备。

　　10月9日晚间，华夏幸福发布公告称，拟与北京万科企业有限公司，就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议，交易对价约为32.34亿元。

　　根据公告，万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司的部分股权的方式，同华夏幸福合作其位于环京区域的涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地。

　　除此之外，万科还以29亿元入股深高速与新通产共同设立的合资公司。据悉，联合置地主要业务为梅林关城市更新项目的投资、开发和经营。

　　事实上，万科也一直保持着较为积极的拿地态势。数据宝统计显示，按照权益金额计算，万科三季度拿地金额为458.7亿元，而恒 大、碧桂园、保利、融创四大龙头房企权益拿地总额为477.5亿元，万科相当于其4家总和。

　　根据房产研究结构克而瑞最新公布的数据，2018年1–9月份，在房企新增货值排行中万科以5071.5亿元的成绩位列第四。

　　“在这样的逆周期之下，万科通过招拍挂或者收并购等方式来增加土地储备等，性价比都很高，是很正常的企业战略选择。”同策研究院总监张宏伟向时代周报记者表示。

　　万科大举买买买背后源于其拥有充足的货币资金。据其2018年上半年，万科持有货币资金1595.5亿元，其中银行存款高达1593亿元，足以覆盖短期借款和一年内到期长期负债609.8亿元。

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　　在宝能系旗下资管计划分批完成对所持万科A股份的减持操作后，地产龙头万科A在10月16日下午发生的巨额大宗交易着实吓了投资者一跳：又有重要股东减持离场了?

　　不过，万科A当日晚间及时发出的公告打消了投资者疑虑，相关大宗交易仅是“安邦系”持股的内部腾挪。

　　让小编来还原事件经过。根据深交所最新披露数据，万科A在10月16日出现三笔大宗交易，合计成交额高达72.46亿元，是万科A当日二级市场成交额8.54亿元的8.48倍。经查询，万科A单日如此大规模的大宗交易，此前曾在2016年11月29日发生过，彼时是恒大斥资逾百亿大举吸筹万科A股份。

　　明细来看，三笔大宗交易的成交量分别是25816.74万股、6052.24万股、2618.04万股，买卖双方均出自机构专用席位。

　　比照万科A在2018年半年报中所披露的股东信息，上述大宗交易中最大一笔成交数额刚好与“安邦财产保险股份有限公司-传统产品”的持股数量相匹配，加之万科A持股量较高的股东中，宝能系已通过旗下资管计划完成减持计划，而深圳市地铁集团以及万科相关合伙人计划此前未流露出任何减持预期，由此综合判断该笔减持的卖出方应出自安邦财险。