世茂房地产发布中期业绩报告 签约额同比上升60.3%

　　许世坛坦言，目前有的二三线市场非常理想：地价低、去化快。在杭州，世茂最近以几乎7折的价格持续拿地，同时项目开盘即卖完。前不久，世茂在杭州以底价连续拿了三幅地块，其中一幅被称为是滨江区最后一幅宅地。这幅地块在调控前就有3.5万／平方米的趋势，而调控之后，世茂以2.5万/平方米的价格拿下，相当于7折。

　　抓住销售时机加快去化、踏准拿地窗口期，令世茂上半年在成本管控上为利润挤出空间。上半年，世茂股东应占核心利润44.0亿元，同比上升20.2%；股东应占利润达42.7亿元，同比上升10.1%。

　　在融资渠道和融资创新方面，世茂在2018年1月，发行5亿美元高级票据；3月，发行9.5亿人民币“点心债”；6月，发行12亿人民币“点心债”；7月，发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。

　　夯实优质土储 深化战略布局

　　一直以来，世茂始终紧跟国家级战略方向进行区域深耕，聚焦具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛的“红利区域”，参与了京津冀、长三角、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等“核心城市群”的发展建设。值得一提的是，世茂还积极投身建设“粤港澳大湾区”、“杭州湾大湾区”及“一带一路”等热点区域。目前在“粤港澳大湾区”的土储货值已达人民币2000亿元。3月，世茂深港国际中心项目正式奠基，标志着深圳与香港的合作迈向新高度。战略区域深耕所带来的充足货值储备，将成为世茂未来销售持续快速增长的重要支撑。

　　在土地策略方面，下半年世茂将通过加大底价合作及收购，把握部分一、二线城市的土地机会，全年购地数量和面积预计将增加一倍以上。

　　顶豪产品线亮相 产品力持续发力

　　世茂从市场及客户需求出发，对旗下产品进行精研创新，在稳固高端产品领先优势的同时，注重对刚需、改善型、高端客群痛点和需求的洞察，对产品精雕细琢，梳理出云系、璀璨系、国风系、天誉系、龙胤系五大优质产品体系，覆盖客群多元化需求。

　　下半年，世茂顶级公寓产品线“天誉系”也将发布，未来五大住宅产品线全部集齐，将共同推动房地产板块发展。

　　多元化发展格局 构建“航母式集群”

　　世茂致力于助力城市发展、为城市赋能，为实现整体有质量的增长注入可持续发展的基因和强劲的驱动力。2018年上半年，世茂酒店、租金、物业及其他收入同比上升14.7%，达到19亿元。

　　世茂商业继2017年发布四大商业产品线及两大写字楼产品线，并提出“为城市的大生活”的品牌理念后，2018年再度亮剑出鞘，全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划，这既是世茂重构商业品牌的战略升级，更是塑造城市新生活范本的宏愿。

　　酒店公司自主品牌方面也取得了傲人的成绩。世茂喜达旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，在成立一年时间内，酒店开业数量以及项目签约数量达到55家，并计划在4年内发展100家酒店；旗下6个品牌全面开花，进一步巩固了其作为国际化酒店集团的企业形象。

　　多元化业务发展方面，世茂在高科技领域与商汤科技展开了战略合作，通过布局高科技来推动产城智能升级，将世茂多元化战略布局拓展至又一全新领域。

　　经过近30年发展，世茂的业务版图已覆盖地产、酒店、商业、主题乐园、物管、金融、教育、健康、高科技等领域，形成了多元化业务并举的“航母式集群”。

　　业绩与社会责任并重 冲刺更高目标

　　据统计，世茂下半年可售货值近1900亿元，只需要36%去化率便可以完成全年销售目标。多家分析机构预计，世茂2018年销售额将突破1400亿元的销售目标。在现金流充裕、融资成本低、债务结构安全、土地储备充足、多元化业务均衡发展的后盾保护下，冲刺更高目标。

　　融责任于血脉，以匠心为传承。强劲增长的背后，世茂时刻关注企业社会责任的落实，发挥资本优势，秉承可持续发展基因和强劲内驱力，塑造百年企业文化，以企业社会责任助力人民美好生活理念，成为新时代的践行者！

　　(房掌柜整理来自21世纪经济报道、投资者报）