济南房地产界一位资深人士分析认为,章丘这次土地拍卖遇冷,其实也并不意外。“与其说遇冷,不如说回归理性。章丘作为一个卫星城,土地价格涨得太离谱,原来楼面地价也就两三千,这两年快速刷新纪录,以章丘的人口和规模,不足以支撑这么个涨法。原来的一房难抢是畸形的,供求失衡一定长久不了。不过,前期狂热抢地的开发商,可能要面临市场风向转换的风险,得做好过苦日子的准备。”
需要注意的是济阳,在新旧动能转换先行区、跨河发展战略等利好的刺激下,土地和房价轮动上涨,济阳目前也不在限购范围内,和此前的章丘有点类似。各大开发商纷纷挤破头要在济阳占据一席之地,在老城更新改造、新城规划扩张中,看好市场前景,不断拿地开发新项目。有业内人士表示,开发商如果继续头脑发热,不惜重金砸地,很难保证不再重蹈章丘的覆辙,高位站岗。
(房掌柜整理自生活日报、济南时报)
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2022-02-11 09:19
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