西安、重庆、大连、长沙、昆明等城市由于市场较热，二手房交易活跃，2018年上半年挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中西安挂牌价涨幅最大，高达11.3%，其次为重庆，涨幅为8.9%。苏州、成都等城市受调控影响，特别是成都，经历了市场由热转冷的变化，上半年挂牌价累计涨幅仅在1%左右。而珠海、郑州、石家庄等城市由于前期市场涨幅较大，市场后劲不足，在政策高压下市场遇冷，挂牌价纷纷下跌。珠海、郑州下跌幅度超过4%。
从历史走势来看，成交量价格曲线走势滞后于成交量曲线。2018年5月，20城二手房均价同比涨幅有所扩大，各地也相继出台了不同程度的调控政策，预计后续价格将重新收窄，二手住宅价格“同比曲线”可能在三季度进入负区间。
后续来看，随着全国整体信贷环境的收紧和“因城施策”不断细化，预计下半年二手房成交量将重新回落至历史平均水平以下，但考虑到刚需支撑，下降空间有限。
（房掌柜整理来自经济参考报、中国建设报）
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