租赁经济风头劲 “租经济”成为互联网创新创业热门

　　“租赁平台会提前告知玩具有哪些轻微的损坏，但有一次给孩子租滑板车，送货前一天才给我打电话说玩具有问题不能配送，孩子很失望。虽然平台解释这是出于对孩子安全的考虑，但我觉得如果玩具有质量问题就不应该放在平台上出租。”魏妍向记者讲述了一次不愉快的租赁体验。

　　类似这样让消费者不敢“放心租”的问题还有很多。比如，租到的衣服上还留有浓郁的香水味，衣服掉了一粒纽扣就被要求赔付高额赔偿金等。此外，在租赁过程中，租赁平台和消费者之间围绕商品质量发生纠纷的现象也时有发生。中国人民大学法学院教授刘俊海认为，消费者在租赁过程中，如果造成物品损坏，但不是出于恶意，经营者应按照实际损害赔偿的原则，对租赁物价格进行折旧计算后再要求消费者赔偿。

　　“租经济”在快速发展的同时也暴露出人身安全、财产安全、信息安全等隐患，让消费者在拥抱“租生活”时有所顾虑。刘俊海表示，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，如果经营者提供的商品或服务给消费者造成人身损害、财产损失，或将消费者个人信息泄露，经营者应承担相应的民事责任，予以赔偿。另外，若经营者明知商品或服务存在缺陷，仍向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者给予所受损失两倍以下的惩罚性赔偿。

　　如何推动共享租赁有序健康发展?专家建议，应建立与共享租赁相适应的安全保障体系，加强信息基础设施建设，保护个人信息安全，增强数据安全预警和溯源能力。刘俊海说：“要建立消费者友好型的协同治理体系，包括行业自律体系、媒体监督体系、行政监管体系、消费者教育体系与自我保护体系。只有多方共同发力，才能打造一个诚实守信、公平公正、多赢共享、包容普惠的租赁市场生态环境。”

　　相关新闻

　　我国的住房市场正在经历一场深刻的变革，过去以住宅销售为主的单一模式在“房住不炒”的调控基调下正面临着重大调整。租购并举、全面发展住房租赁市场，已成为建立新型住房体系的重要组成部分。

　　不可否认，在政策、市场、资本三重利好的影响下，长租公寓迅速发展，但盈利困难、房源难拿等也成为各长租公寓品牌发展的难点。有业内人士表示，运营是租赁行业的核心竞争力，如果长租产品形成真正的平台，未来的商业价值就会比较突出。

　　租赁资产证券化产品

　　纷纷发行

　　自去年以来，长租公寓运营主体频繁发行与住房租赁相关的资产证券化产品，如保利、阳光城(000671,股吧)、碧桂园、招商局蛇口、越秀、旭辉等房企，还有魔方、链家自如、新派等长租品牌，均通过CMBS、ABS、类REITs等不同模式实施了租赁产品证券化，获得了重要的金融支持。

　　而面对ABS和类REITs的产品不断推出，证监会已经明确了四种类型的资产包，其中就包括商业地产、商用地产、产业地产、办公楼。

　　今年7月5日，“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”通过了发审会审核，产品规模高达100亿元，将于上交所发行。对此，有业内人士分析认为，受到发债变缓影响，时隔两个月恒大租赁住房ABS终于成功获批，这是恒大集团首单住房租赁ABS产品。在国家推进住房租赁的大背景下，拓宽ABS融资渠道对于恒大地产具有十分重要的意义。ABS融资模式是指以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。

　　此外，7月6日，“世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划”于上交所发行，发行总额为50亿元，储架规模达10亿元，首期发行5亿元。7月4日，“国信-春耕保理-碧桂园供应链金融资产支持专项计划”于深交所发行，发行规模为3.12亿元。7月3日，“国信证券(002736,股吧)-链融科技万科供应链金融1号(第一期)资产支持专项计划”于深交所发行，发行规模达6.97亿元。

　　业内人士认为，作为创新金融工具和长效商业模式，住房租赁的资产证券化既有助于租赁住房企业的规模化、集约化和专业化，还有助于盘活存量、为住房租赁市场注入活力，从而促进住房租赁市场的良性健康发展。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，去年是长租市场快速发展的一年，在政策的鼓励下，国内住房租赁市场迎来了全面发展的重大机遇。今年称得上是住房租赁资产证券化的元年，在政府鼓励“租售并举”的背景下，国内房地产资产证券化有望在以租赁住房，尤其是长租公寓为底层资产的证券化产品中率先取得突破。