租赁经济风头劲 “租经济”成为互联网创新创业热门

　　得益于“互联网+”等新技术的广泛应用，“租生活”开始为大众尤其是年轻一代所接受，“租经济”成为互联网创新创业的热门。不论是共享汽车还是共享衣橱，就市场而言可以盘活闲置资源，对个人而言可以以较低价格享受更高品质生活;而在线支付、信用体系和物流业的迅猛发展，让租赁变得越来越简单。“租一族”有什么特征?“租经济”如何避免泛化?如何让消费者“放心租”?

　　穿着租来的衣服，用着租来的手机，养着租来的宠物……时下，“租一族”成为一股新潮流，“租赁”也已经从原有的租房、租车向着更为广泛的范围扩展，从服饰箱包到数码产品，从家用电器到儿童玩具，甚至绿植盆栽、萌宠动物，几乎“万物可租”。

　　租赁经济的快速发展得益于“互联网+”的广泛应用，降低了租赁双方信息沟通的成本，打通了信用、支付、物流等环节。“租经济”快速成为互联网创新创业的热门领域，但同时也存在一些尚未解决的问题。

　　“租一族”多为95后，消费注重实用性、性价比和高品质

　　“玩具租赁新鲜又环保。”北京海淀区居民魏妍说，“我们家孩子喜欢大型仿真汽车，但是家里是小两居，买回来非常占空间，玩腻了二手转卖也麻烦，但在网上租就方便多了。”魏妍在一家玩具租赁平台办了季卡，每次可以选租大、中、小三件玩具，她通常会给孩子租一辆大型遥控电动车、中型轨道玩具和一辆小巴士。“平台承诺这些玩具经过消毒工序，卫生不是问题。”

　　相比打车或挤地铁，河南省郑州市某高校研究生罗杰更愿意租共享汽车。“一般共享汽车的费用是一公里一块钱，一分钟一毛钱，路程和时间累加计算，每次出行的费用也就三五元，比打车便宜多了。这些车多是国产新能源电动车，污染也小。”罗杰所在学校附近设有共享汽车停放点，所以共享汽车成了她出行的又一选择。

　　“东西是租来的，但生活不是。”时下，越来越多的年轻人选择过“租生活”，租车旅行、租无人机拍照……通过租赁，生活可以丰富多彩。据蚂蚁金服大数据，“租一族”的典型用户画像是95后，消费注重实用性、性价比和高品质，生活追求风格、关注健康。对于他们来说，租不仅是一种经济便捷的消费方式，更是一种时尚环保的生活态度。

　　艾瑞咨询发布的《2017年中国共享经济行业及用户研究报告》显示，用户作为使用者使用他人共享物品或服务的主要原因是使生活更加健康有效率，他们认为这是一种绿色消费，能减少环境污染，在节省开支的同时能够满足自己的个性化需求。

　　中国社会科学评价研究中心主任荆林波表示，一些消费者经济水平有限，但出于特定场合的需要，他们有相应的品牌追求，所以一些高单价商品的租赁还是有一定的市场需求。

　　市场需求巨大，市场环境成熟，但要避免“共享”或“租赁”的泛化

　　“与国外相比，国内已形成的网购消费习惯、便捷的信用免押和成熟的物流体系，为共享租赁的发展提供了沃土。”时尚女装租衣平台衣二三有关负责人雷峥说。

　　互联网技术的发展为“租经济”快速兴起提供了基础。借助大数据、云计算等技术，资源调度、实时监控等精细化管理效率大幅提升;在线支付技术让共享租赁的交易变得轻而易举;信用体系的建立让共享租赁可以实现“免押”;快递等物流体系的完善，让物品流转更加高效。

　　一方面有巨大的市场需求，一方面市场环境相对成熟，“租经济”如雨后春笋般发展起来。比如提供服装租赁的“衣二三”“女神派”;做玩具租赁的“宝贝半径”“玩具超人”;租赁电子产品、家用电器的“乐租商城”“抖抖家居”等;甚至还有专门租赁宠物的平台。其实，消费者熟悉的“摩拜单车”“ofo”和共享充电宝“街电”等也是“租经济”。互联网巨头也开始布局“租经济”，淘宝上线淘宝租赁，提供全品类的租赁服务;蚂蚁金服投资多家共享租赁企业，涉及服装、数码、医疗器械等多个领域。

　　“租经济”未来的发展空间更广阔。艾瑞咨询数据显示，2015年全球共享经济规模为2519亿美元，中国市场占比33%。预计到2018年，中国共享经济规模将达2300亿美元，占比超四成。国家信息中心预计未来5年，我国共享经济有望保持年均30%以上的速度增长。

　　但“租经济”要实现持续的经济效益产出，还有很长的路要走。目前大部分初创租赁平台运营依赖融资，同质化竞争严重。一个商业模式有盈利能力才可持续。

　　荆林波提醒，要避免“共享”或是“租赁”的泛化，创业者要保持理性，不能一哄而上又一哄而散。还要评估市场容量，选好适合共享租赁的产品，找准盈利模式。

　　“放心租”有待完善，要增强数据安全预警和溯源能力

　　“租赁平台会提前告知玩具有哪些轻微的损坏，但有一次给孩子租滑板车，送货前一天才给我打电话说玩具有问题不能配送，孩子很失望。虽然平台解释这是出于对孩子安全的考虑，但我觉得如果玩具有质量问题就不应该放在平台上出租。”魏妍向记者讲述了一次不愉快的租赁体验。

　　类似这样让消费者不敢“放心租”的问题还有很多。比如，租到的衣服上还留有浓郁的香水味，衣服掉了一粒纽扣就被要求赔付高额赔偿金等。此外，在租赁过程中，租赁平台和消费者之间围绕商品质量发生纠纷的现象也时有发生。中国人民大学法学院教授刘俊海认为，消费者在租赁过程中，如果造成物品损坏，但不是出于恶意，经营者应按照实际损害赔偿的原则，对租赁物价格进行折旧计算后再要求消费者赔偿。

　　“租经济”在快速发展的同时也暴露出人身安全、财产安全、信息安全等隐患，让消费者在拥抱“租生活”时有所顾虑。刘俊海表示，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》，如果经营者提供的商品或服务给消费者造成人身损害、财产损失，或将消费者个人信息泄露，经营者应承担相应的民事责任，予以赔偿。另外，若经营者明知商品或服务存在缺陷，仍向消费者提供，造成消费者或者其他受害人死亡或者健康严重损害的，受害人有权要求经营者给予所受损失两倍以下的惩罚性赔偿。

　　如何推动共享租赁有序健康发展?专家建议，应建立与共享租赁相适应的安全保障体系，加强信息基础设施建设，保护个人信息安全，增强数据安全预警和溯源能力。刘俊海说：“要建立消费者友好型的协同治理体系，包括行业自律体系、媒体监督体系、行政监管体系、消费者教育体系与自我保护体系。只有多方共同发力，才能打造一个诚实守信、公平公正、多赢共享、包容普惠的租赁市场生态环境。”

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　　我国的住房市场正在经历一场深刻的变革，过去以住宅销售为主的单一模式在“房住不炒”的调控基调下正面临着重大调整。租购并举、全面发展住房租赁市场，已成为建立新型住房体系的重要组成部分。

　　不可否认，在政策、市场、资本三重利好的影响下，长租公寓迅速发展，但盈利困难、房源难拿等也成为各长租公寓品牌发展的难点。有业内人士表示，运营是租赁行业的核心竞争力，如果长租产品形成真正的平台，未来的商业价值就会比较突出。

　　租赁资产证券化产品

　　纷纷发行

　　自去年以来，长租公寓运营主体频繁发行与住房租赁相关的资产证券化产品，如保利、阳光城(000671,股吧)、碧桂园、招商局蛇口、越秀、旭辉等房企，还有魔方、链家自如、新派等长租品牌，均通过CMBS、ABS、类REITs等不同模式实施了租赁产品证券化，获得了重要的金融支持。

　　而面对ABS和类REITs的产品不断推出，证监会已经明确了四种类型的资产包，其中就包括商业地产、商用地产、产业地产、办公楼。

　　今年7月5日，“中联前海开源-恒大租赁住房一号第N期资产支持专项计划”通过了发审会审核，产品规模高达100亿元，将于上交所发行。对此，有业内人士分析认为，受到发债变缓影响，时隔两个月恒大租赁住房ABS终于成功获批，这是恒大集团首单住房租赁ABS产品。在国家推进住房租赁的大背景下，拓宽ABS融资渠道对于恒大地产具有十分重要的意义。ABS融资模式是指以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。

　　此外，7月6日，“世茂-华能-开源住房租赁信托受益权资产支持专项计划”于上交所发行，发行总额为50亿元，储架规模达10亿元，首期发行5亿元。7月4日，“国信-春耕保理-碧桂园供应链金融资产支持专项计划”于深交所发行，发行规模为3.12亿元。7月3日，“国信证券(002736,股吧)-链融科技万科供应链金融1号(第一期)资产支持专项计划”于深交所发行，发行规模达6.97亿元。

　　业内人士认为，作为创新金融工具和长效商业模式，住房租赁的资产证券化既有助于租赁住房企业的规模化、集约化和专业化，还有助于盘活存量、为住房租赁市场注入活力，从而促进住房租赁市场的良性健康发展。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东表示，去年是长租市场快速发展的一年，在政策的鼓励下，国内住房租赁市场迎来了全面发展的重大机遇。今年称得上是住房租赁资产证券化的元年，在政府鼓励“租售并举”的背景下，国内房地产资产证券化有望在以租赁住房，尤其是长租公寓为底层资产的证券化产品中率先取得突破。

　　住房租赁面临政策利好

　　目前，我国住房租赁领域持续推出利好政策。在业内看来，租售并举是中国供给侧改革的现实需要。现阶段，我国从建设共有产权房、支持集体建设用地建设租赁房与资产证券化等方面着力发展住房租赁市场，稳定房地产市场。

　　事实上，自2014年起，利好于住房租赁市场的各项政策就已不断出台，“租购同权”“租售并举”等新型住房制度在政策的支持下正加速推进落实中。特别是近期，国家金融监管机构密集出台支持住房租赁发展的相关政策，大大利好企业多渠道融资，成为了加速住房租赁制度建设的催化剂。

　　与此同时，大力发展住房租赁市场被视为房地产市场长效机制建设的重要一环。当前，各地纷纷出台政策，大力发展租购并举的房地产市场。以一线城市为例，北上广深四个城市纷纷出台了支持住房租赁市场发展的重要政策。

　　自2016年起，北京(楼盘)土地市场在招拍挂住宅地块时加入了企业“竞自持面积”的附加条件，以保障租赁住房的土地供应。另外，根据北京市国土资源局发布的《北京2017-2021年住宅用地供应计划》，未来五年，北京将继续加大租赁住房供应，计划供地约1300公顷用于租赁住宅的建设用地，提供租赁住房合计约50万套。

　　深圳(楼盘)市也提出，政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售价为市场价的60%左右;安居型商品房可租可售、以售为主，租售价为市场价的50%左右;公共租赁住房租金为市场价的30%左右，拟进一步扩大保障的覆盖面，将公交司机、地铁司机、环卫工人等为社会提供基本公共服务的从业人员和先进制造业蓝领产业工人等群体纳入到公共租赁住房保障范围中。

　　值得一提的是，近日，中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》，明确保险公司通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金等方式间接参与长租市场。

　　也就是说，长租项目已被纳入保险资金投资范畴。在此之前，中国证监会、住房城乡建设部联合发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》提出，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。

　　在此背景下，如今，来自不同领域的主体纷纷布局长租公寓，通过品牌化、专业化、机构化、金融化等相结合的发展模式打造专属的长租产品线。据英国房地产顾问公司第一太平戴维斯近日发布的一项研究报告预计，未来的长租市场将孕育出一批具备多渠道融资、极强运营能力、高品质服务及鲜明品牌特色的长租公寓机构，引领这个潜力巨大的蓝海市场成为行业内的服务标杆。

　　谈及未来住宅租赁市场的发展方向，业内人士普遍认为，长租公寓市场投资者和运营方需要在“短”和“长”两方面做出改进：短期需要快速树立品牌和拓宽市场，长期需要可持续的盈利能力。因此，产品、服务、金融等诸多方面的创新能力将成为行业应对挑战的关键。

　　(房掌柜整理自人民日报、中国商报)