随着城市化的进一步发展,以及租赁制度的不断健全和配套政策的陆续跟进,中国的长租公寓在近几年发展迅猛,并且随着REITs、ABS的优势逐渐被大家认知,长租公寓资产证券化将成为开发商新的融资工具。
国外标准REITs的本质是一种投资主体,REITs的收益和风险主要依赖于REITs的发行机构,REITs的评级实际上是对REITs发型机构的评级。而国内类REITs的本质是一种金融投资产品,其收益和风险主要依赖于基础资产收益状况和风险水平,评估物业产生现金流及其稳定性,并由此进行物业估算,是判断其还款能力的关键。
未来,当资产价格的增速减缓甚至下跌,使资产收购的资本化率提升,再结合REITS等长期融资工具,大幅降低长租公寓融资成本,中国长租公寓将迎来行业发展最佳状态。
2022-02-15 09:52
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