“量跌价稳”或成楼市新常态！2018年仍处于购房安全期

　　于中心区而言，受“限签、限价”等多方面因素影响，上半年“老五区”网签速度相对较慢，出现延迟问题，部分往期成交价集中在上半年网签。据广州中原研究发展部统计数据显示，截止至2018年6月17日，广钢新城，上半年网签1047套，但基本以2017年热销项目为主。奥体板块，上半年网签1242套，但上半年奥体板块实际开盘推货仅约332套，很大一部分还是过去2017年的项目积压网签。

　　楼盘：要看房先验资，你经历过吗?

　　就目前统计数据来看，上半年广州楼盘网签套数TOP10，主要集中在东部、南部，阳光城丽景湾暂时以1220套的网签套数占据榜首，广州亚运城紧追其后，最终是否会反超呢?

　　具体到楼盘的销售，如果你长期关注广州楼市，你会发现受多重市场因素影响，2016年年底以来，过去频现的火热楼盘开盘、加推等场面，踪迹难寻。而2018月5月以来，这些场面又逐步回归市场，如部分媒体报道中提到的5月26日广州绿地城借助互联网的便利，通过微信选房，仅用2分钟就卖光316套房源。万科世博汇，开盘一小时去化率达9成以上等等。

　　在这，又不得不提新一轮楼市调控政策“摇号买房”。该政策的出现主要是由于“限价”政策影响，新楼盘与旧楼盘之间存在价格倒挂，希望能借此在一定程度上缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡，暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象，体现了一定的公平性，但也不可避免让“抢房”现象愈演愈烈。有些家庭为了买到一套房，通过各种渠道找到7个-8个摇号资格参与去提高中签概率。

　　据不完全统计，目前上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市全部或者部分房源需要摇号出让。

　　广州虽尚未加入“买房摇号”队列，但不少楼盘也要求“看房验资”。据悉，目前市面上至少有11个盘需要验资看房，以金额高低来分，大致可以分为三等：低于百万、150-200万、300万以上。没钱买房难已经够心塞了，万万没想到，没钱，连样板间都看不了。